打好财产保卫战

　　离婚案中，纠纷最多的是财产分配问题。特别是《婚姻法解释三》实施后，关于夫妻房产的相关规定，更是让女性惊呼“老公一夜变成房东，老婆被迫净身出户”。

　　婚姻生活中，女性如何通过有效途径，维护自己合法的财产权益？专家支招——

　　留足证据　保护属于自己的房产

　　案例：2011年，孙某和赵某（女）到法院要求离婚。10年婚姻生活期间，夫妻共同开办了一家企业，购置了数套房产。对于这些财产的分配，双方没有争议，唯独对一套酒店公寓的归属产生了分歧。这套公寓是经孙某之手购买的，但钱却来源于赵某婚前购买的一套房子。

　　孙某坚持认为这套公寓属于夫妻共同财产。

　　赵某却说，既然原先的那套房子归她个人所有，婚后她只是将原先的房子卖掉，接着又委托孙某拿着卖房的钱买了这套公寓，所以公寓应当属于她个人。法院最终支持了赵某的说法。

　　专家评析：虽然赵某的个人财产没有因结婚而成为夫妻共同财产，但如果她当初没有留下完整的证据，没办法说清购买公寓的钱从何而来，法院恐怕就会推定公寓归夫妻共同所有了。

　　结婚后用自己婚前的存款买房，或者先卖了婚前的房产，再用卖旧房所得的钱买新房，都比较容易发生“说不清”的问题。在这种情况下，如果想保护好自己的个人财产，必须保存好相关证据。比如买卖时通过银行转账，避免现金交易，保存好买卖合同和银行单据，避免不必要的中间环节，防止证据链断裂。

　　赵某和孙某的案子还有一些特殊。她卖旧房和买公寓的价钱刚好相当，无须另外注入资金，所以夫妻俩一旦离婚，只要有证据，公寓很容易被推定为赵某的个人财产。

　　房贷没还清　通过约定实现房产加名

　　案例：赵某的女儿去年刚出嫁，婚房一直由小夫妻共同还贷，但首付款是女婿婚前支付的，房产证上也只有女婿一个人的名字。

　　《婚姻法解释三》出台后，赵某提出让女儿在房产证上加上自己的名字。为此专门到房屋登记管理部门咨询过，却得知银行贷款尚未还清时，不经过银行同意是不能办理房产证加名的。

　　赵某想让女儿去公证处做一份夫妻财产公证，约定房子为夫妻共同所有，这样女儿会有所保障，但不知能否通过公证的方法达到在房产证上加名的目的？

　　专家评析：因为房产证更名要在完全产权的情况下才能进行，就是房子没有抵押，也没有贷款。所以对于以贷款按揭方式购买房子的夫妻，在贷款还没有还清之前，除非贷款银行出具书面声明，同意进行房屋产权转移，原则上是不能办理房产证更名手续的。

　　赵某女儿的婚房是女婿通过银行贷款购买的，仍然处于抵押期间，属于前面所说的那种情况，所以没有银行的同意不能加名，即使他们做了房子归夫妻共有的约定，公证处也不会为他们做公证。

　　不过，他们小夫妻还是可以签订一份协议，约定房产为夫妻共同所有，有协议总比没有强。一旦他们还完贷款，就可以将赵某女儿的名字加到房产证上。

　　如果想更保险一些，等贷款还清后，他们可签一份赠与协议，用书面的方式约定女婿将婚前购买房子的一半赠与赵某女儿，然后到公证处做一份赠与公证，再到房屋登记管理部门加上其女儿的名字。

　　为买房假离婚　 弄假成真人财两空

　　案例:李先生和张女士于2008年结婚。2011年，两人看好一处房子想购买，但“限购令”使两人购买成本增加，于是二人决定假离婚。

　　协议约定现有房产归男方所有。在签署离婚协议时，张女士留了个心眼，签了一份附条件协议，注明：一年内男方如果不复婚，男方就要给女方一套房子及180万元。离婚后，张女士贷款买下了一套新房子，但之后李先生真的不想复婚了。感觉吃亏的张女士起诉到法院。法院最终驳回了张女士的诉请。

　　专家评析:法律是不承认假离婚的，如果以离婚当时夫妻间的复婚约定为依据，要求强行恢复婚姻关系是没有任何法律依据的。

　　在我国法律中并没有“假离婚”这个概念，一旦办理了离婚手续，那么婚姻关系便解除了，是实实在在的真离婚。一旦在“假离婚”期间出现任何变故，比如在离婚后，一方买了房子，之后又反悔，不肯复婚，那另一方只能是赔了夫人又折兵。

　　一纸婚书到底价值几何？有人觉得是无价宝；有人觉得不值钱。“政策性离婚”看起来很荒唐无稽，但实际上却折射出一些人的“聪明”。但不要聪明反被聪明误，夫妻离婚后一方如果不肯复婚，弄假成真，将会导致矛盾产生，如将会涉及夫妻共同财产的分割、孩子的抚育与探视等一系列问题。假离婚风险很大。因此，建议市民一定不要拿自己的婚姻冒险。

　　专家建议：

　　财产公证，可预防财产纠纷

　　为保障个人财产不受损失，越来越多的人开始选择婚前财产公证。这种通过协议对双方的婚前财产和债务做出明确约定，再由公证机关对协议的真实合法进行证明的方式，预防了不少婚姻中的财产纠纷。

　　未婚的情侣和已婚的夫妻都可以申请婚前财产公证。婚前财产公证必须由两个人同时向公证处申请。

　　已婚夫妻的婚前财产公证又是怎么回事？举个例子，如果妻子婚前有一套房，婚后卖了，所有的房款理应是妻子的个人财产。拿到这笔钱后，如果觉得有必要，妻子就可以对它做个婚前财产公证。万一发生纠纷，这笔钱是个人财产还是共同财产，就能说清了。不过已婚夫妻只能针对自己的婚前财产办理公证，不能涉及婚后财产。

　　婚前财产公证的流程并不复杂：两人先起草一份“婚前财产协议”，约定好各自的财产和债务的范围，然后就可以拿着协议，带着身份证和房产证、车辆登记等相关的财产证明，到公证处办理。

　　此外，未婚的情侣需要到派出所开具未婚证明，已婚夫妻申请公证时则要带上婚姻证。至于“婚前财产协议”，要写明两人的身份信息，都有哪些婚前财产，何时取得，登记在谁的名下，归谁所有，甚至还可以约定如何分配这些个人财产在婚后产生的增值。如果对方在婚前欠下了债务，别忘记把债务也写进协议，以免婚后无端为对方背债。(通讯员　周碧　周炜雪)