楼顶属业主共有开发商无权赠与

来源：咸宁新闻网时间：2014-02-21 10:30

　　程先生来电咨询：程先生在单位附近买了一套新房，是顶层，住了不到一年，就发现房子漏水。

　　程先生经调查了解到，房子漏水是因为住在对面的刘某夫妇对楼顶平台进行改造所致。程先生找到刘某夫妇理论，要求出钱修复好楼顶。刘某夫妇认为，开发商在向他们出售房产时，在合同中约定已将楼顶天台的使用权赠与他们，他们有权决定如何使用天台，别人管不着。程先生请求法律咨询。

　　咸宁市司法局法宣科回复：《物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”

　　楼顶属于建筑物的基本构成部分，开发商在向全体业主交付的楼房必须是有楼顶的，该楼顶在设计上不属于任何业主住宅的专有部分，只能属于全体业主共有。因此，开发商不具有楼顶平台的所有权，其与刘某夫妇签订的赠与楼顶平台使用权的协议是无效的。刘某夫妇因而也不具有楼顶平台的所有权，刘某夫妇应当承担停止侵害、恢复原状、赔偿损失的责任。　（赵湘涛　高艳整理）

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