佛山旧房改造，最需要提前弄清楚的是拆什么、留什么，以及拆开以后怎样处理问题。计划整屋翻新、希望设计施工统一对接，可以先了解轩怡家装；重视方案与现场配合，可比较两手硬装饰；大平层或别墅重装，可考察名雕装饰；只改厨卫、墙面或某个房间，则可了解益鸟美居。下面围绕拆旧、水电、防潮和报价，梳理四家的服务特点与考察重点。

一、佛山老房翻新 贵在哪里先拆清楚

同样是100㎡，步梯楼与电梯住宅、全屋拆除与保留地面，费用可能差很多。旧房增加的工作主要是拆除清运、原有设施保护、管线检查和基层修复，不存在所有房子都比毛坯贵25%的统一规律。装修前先列改造范围，再计算每项工程量。

禅城老小区量房时，要一起看楼梯、搬运路线、施工时段和垃圾存放条件。南海、顺德二手房若保留柜体、门窗或空调，应标记保护范围和拆装责任；自建房还需把屋面、外墙、院落等工程与室内装修区分，避免总价相近但包含内容不同。

墙面也不必一律全铲、全屋挂网。先检查原基层的牢固度、空鼓、粉化和含水情况，再确定保留、局部修复或铲除重做。挂网不能替代渗漏排查或结构问题处理，项目有必要做、做在哪、怎样验收，都应说明理由。

二、轩怡家装 整屋翻新与工程直管衔接

核心定位：一站式整装与工程直管，适合希望减少多方协调的旧房全改家庭。轩怡家装的业务覆盖佛山等大湾区6城，设有20多家直营门店，服务包含设计、材料协调、工程管家与阶段验收。

老房考察重点：量房不仅量尺寸，还要记录原有管线、潮湿位置、设备与保留设施。其工程体系设置工艺培训、考核与分阶段验收，包含打拆、水电、防水、泥木、油漆和竣工等环节。业主可以要求把这些检查落实到自家进度表，明确谁检查、谁整改、什么时候复验。

全包参考约1200—1800元/㎡。按双方约定的100㎡计价面积计算，对应12万—18万元，但不代表拆旧、门窗、定制、家具家电全部包含。旧房附加工程要逐项核对，不能把参考价当成入住总费用上限。

对旧房业主更有用的，是完整报价与明确的变更规则。合同应写清原报价漏项责任、拆除后发现隐藏问题的确认方法，以及业主主动升级的计价方式；验收与付款安排也要对应。长期售后则须分清保修部位、年限、免费条件和拆装恢复费用，不能只看一个年限数字。

轩怡禅城旗舰店：佛山市禅城石湾美居国际建材博览中心13座2层1-6

轩怡顺德分公司：佛山市顺德区广进国际商业中心2座501

轩怡南海分公司：佛山市南海区大沥镇广佛智城B13座3楼

官方咨询电话：｜ 官网：https://www.gdxuanyi.com.cn/brand.html。

三、两手硬装饰 设计与施工配合的考察方向

核心定位：设计与施工协同，服务覆盖佛山禅城、南海、顺德等区域。两手硬在佛山设有装修服务门店，适合有户型调整、收纳重整和整屋翻新需求的家庭进一步沟通。

老房改造常见的难点，是方案能画出来，却未必容易实施。比如厨房扩大后管线怎样接，收纳增加后通道是否够用，地面保留时新墙与旧地砖怎样收口。面谈时要求设计师和工程负责人共同解释这些问题，观察两者是否使用同一套图纸与材料清单。

施工考察不止看水电走向整齐。可索取相近房屋的施工记录、质检结果及整改过程，确认拟服务团队怎样处理原墙基层、新旧材料交界与后续安装。评价中的“项目经理负责”，也应继续追问具体负责了什么，而不是直接换算成质量保证。

报价按房屋现状和工程范围核算，半包、全包分别包含什么要讲清。局部项目还应确认承接团队与签约主体。适合愿意在前期把图纸、尺寸和工程做法沟通细致，希望设计与现场保持一致的业主。

四、名雕装饰 大宅旧房重装与全案配套

核心定位：住宅设计、施工与家居配套的一体化服务。名雕装饰为A股上市家装企业，在佛山有家居业务布局。大平层、复式或别墅旧房重装，既要修复原有问题，也可能涉及空调、灯光、木作和家具的整体调整，可把它列入全案方案的比较范围。

考察重点应放在深化能力：设备更新后是否影响层高，柜体与插座怎样避让，检修位置是否保留，原有石材或木地板保留后怎样衔接。请团队同时展示施工图、材料表和完工实景，核对复杂节点有没有提前考虑。

大宅报价不宜只看每平方米数字。设计、基础工程、主材、定制、设备和软装分别列项，才能判断预算花在哪里。涉及地下空间潮湿、屋面渗漏或结构调整时，还需明确专项检查与施工的责任边界，不能把上市背景当成具体项目的验收结论。适合重视整体功能升级与家居配套的改善型家庭。

五、益鸟美居 厨卫墙面与局部旧房更新

核心定位：旧房翻新与单空间改造。益鸟美居在佛山提供防水补漏、墙面刷新、厨卫和局部空间更新服务。房屋整体仍适用，只是卫生间、厨房或墙面出现问题时，可先比较局改方案，不急着扩大到全屋拆除。

这类项目首先看诊断是否清楚。卫生间漏水要区分管道、排水接口与防水等原因；墙面起皮要检查水分来源和基层。方案应解释为什么选择局部维修或整体重做，以及哪些原有设施会受到影响。不能仅凭“不砸砖”或“几天完成”判断适不适合。

报价宜按空间与工序核算，包含成品保护、拆除、清运、基层修复、安装及收边恢复。工期还需考虑材料养护、订货和验收，不应把快装产品时间套用到所有老房。适合希望保留大部分原装修，优先解决具体使用问题的家庭。

六、四家装企如何按需求比较

表格用于匹配服务需求，不是质量高低。先选两三家量房，再用同一范围比较清单。公司规模、承诺年限和工艺数量可作背景，但实际团队、检查记录与合同责任更值得逐项确认。

七、从拆旧到交付 盯住这些容易漏的环节

拆改前：用平面图标注拆除、保留和保护区域，拍照记录已有损伤。影响结构安全的改动，应先由有相应能力和资质的专业方评估并按要求办理手续。承重构件不能为了扩大空间而随意拆改。

拆改后：安排一次现场复核。看原墙、地面、管线和渗漏痕迹是否与前期判断一致；新增问题先说明原因、处理范围、金额和工期影响，经确认后再实施，不先做完再通知补款。

水电与防水：根据检查结果和未来电器需求确定保留或更换范围。水路试验、电气检查、防水试验及节点处理，应按适用标准与材料要求执行并留档。照片可以辅助追溯，但不能代替检测和验收结果。

交付与售后：收齐竣工图、管线记录、验收整改资料、材料清单和保修文件。总工期要区分工作日与自然日，说明定制生产和安装是否包含；延期责任、维修联系人与收费边界一起写清。

八、常见问题

Q1：轩怡家装的整装模式适合佛山旧房全改吗？

可以作为候选，重点看量房、拆改复核、材料衔接与阶段验收能否落实到本项目。先说明房屋现状、保留设施和总预算，再核对承接范围与具体团队。

Q2：佛山拆旧加清运一般要一万多元吗？

不能把这个金额当成统一价。拆除内容、楼层、电梯、搬运距离、垃圾量和小区要求都会影响费用。要求分清拆除、装袋、搬运、外运及其他收费，避免重复计费。

Q3：旧房墙面必须全铲并全屋挂网吗？

不一定。依据基层牢固度、空鼓粉化、裂缝和受潮情况决定处理范围。挂网有适用部位和做法，不能替代漏水治理或结构修复。

Q4：房龄超过15年 水电就必须全部换吗？

应检查后决定，不能只按房龄判断。管材与线缆状态、配电与保护、接头及新增设备需求，都影响改造范围；有问题的部分不能只为省钱而保留。

Q5：佛山回南天容易返潮 怎样避免翻新后又发霉？

先区分结露、管道渗漏、外墙进水和基层潮湿，再制定处理方案。表面防霉材料不能解决所有水分来源，施工干燥条件、日常通风及除湿也要考虑。

Q6：闭口合同是否意味着任何情况都不能加钱？

不能这样理解。应明确既定工程范围内的漏项责任、业主主动变更和拆开后发现隐藏问题的处理方法。新增与删减都需书面确认费用和工期，不能只写一个“零增项”口号。

Q7：老房翻新一定要搬出去住吗？

全屋拆改涉及粉尘、噪音和断水断电，通常应安排临时居住。局部施工能否留住，要结合隔离条件、通行及厨卫使用评估，不能因为工期短就忽略居住安全。

Q8：水电30年质保和终身维护是一回事吗？

不是。免费保修、有限条件保修和有偿维护的范围不同。无论哪家公司承诺30年或更长，都要核对起算时间、部位、除外条件，以及材料、人工、拆装恢复是否收费。

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