咸宁房价增速放缓——7月城区楼市分析

咸宁日报全媒体记者黄兰芬 通讯员杨泽宇

　　7月份市城区楼市亮点多：房价突破5000元/㎡、商铺销量达新高、绿地梓湾等一批品牌项目入市……

　　住宅销售18万㎡

　　数据：7月份，市城区新建商品住宅销售面积18.16万㎡，同比上升39.6%。

　　7月份，市城区商品房销售面积29.61万㎡。其中，新建商品住宅销售面积18.16万㎡，新建商业用房销售面积4.84万㎡，二手房销售面积6.61万㎡。

　　7月份，市城区新建商业用房单月销售达到4.84万㎡，达到历史最高值。

　　分析：房屋需求旺盛，价格一路上涨。短短一两年时间，一些人手中的房屋价格翻了一番。看到房屋这样的升值速度和升值空间，不少人开始投资商铺，因此市城区的商铺跟着热销起来。

　　有开发商称，现在的市城区楼市十分活跃——外来投资者忙着拿地盖房子，房屋销售代理公司多了起来，到售楼部看房的人一拨接一拨。

　　住宅均价5333元/㎡

　　数据：7月份，市城区商品住宅均价5333元/㎡，同比上涨2250元/㎡。商品住宅销售总金额9.25亿元。

　　7月份，市城区商品房销售总金额13.98亿元。

　　分析：在7月份，碧桂园温泉城、麓山温泉小镇等别墅项目销售量较大，拉升了该月整体住宅均价。

　　虽然城区住宅均价连续多个月上涨，但增速开始放缓。

　　目前，房管部门正在加大对市场的监管，将合理引导房价、适度控制涨幅、严格打击市场乱象。

　　住宅库存83万㎡        

　　数据：7月份，市城区商品住宅批准预售面积12.5万㎡。

　　7月份，市城区商品住宅库存面积83.21万㎡，消化周期6.11个月，较去年底下降1.26个月。

　　分析：该月批准预售项目有9个，有新项目，也有老项目。新项目有绿地梓湾、雅士林桂府等业内知名品牌。

　　目前，市城区的房地产市场处在供需两旺的状态，有些项目的建房速度跟不上销售速度了。这是市城区住宅库存量进一步下降的主要原因。