房屋渗水导致相邻两家人反目 “法院+综治中心”温情调解冰释前嫌

6月23日中午时分，雨后天晴，彩虹在蓝天的映衬下显得格外绚丽。在通山县黄沙铺镇综治中心一楼的一间调解室，传来阵阵欢笑声。 

“哎呀，现在好了，房屋渗水的问题终于解决了，我这口气也顺了，感谢你们啊！”年过六旬的邓老汉双手合十，向在场的黄沙法庭庭长胡雁南、黄沙铺镇综治中心调解员窦桂龙和黄沙铺镇司法所所长卢江道谢。

房屋渗水引发邻里冲突

事情还得从30年前说起。　邓老汉是通山县黄沙铺镇人，1994年在村里购买地基建房，与邻居刘老汉一直和睦相处。直至2006年刘老汉建新房时，双方因房屋边界问题发生摩擦。同年12月，在村干部见证下签订了《房屋建筑协议》，明确了双方房屋边界及排水等事项。

2008年，邓老汉房屋出现墙体裂缝渗水。同年9月，经黄沙铺镇人民调解委员会调解，刘老汉赔偿邓老汉3000元，由邓老汉自行修缮房屋裂缝，并约定：如邓老汉房屋后续继续渗水，邓老汉可依法维权。

协商无果纠纷再次升级

2023年，邓老汉的房屋再次出现严重漏水，此时刘老汉已经病故，房屋由其儿子小刘继承。邓老汉多次找小刘协商无果后，于2025年3月向黄沙法庭求助。

详细了解案情后，见邓老汉有调解意向，为化解矛盾，庭长胡雁南随邓老汉一起去实地勘察，发现邓老汉家和小刘家的房屋后方确有接触，且邓老汉家房屋确实渗水严重。可对于房屋渗水的原因，邓老汉和小刘各执一词，争执不下。

在随后两次到现场调解无果后，胡雁南建议邓老汉请专业的建房工匠师傅评估一下渗水房屋的维修费用。

今年6月中旬，邓老汉告知法庭，评估结果认为：他家房屋总面积200平方米，修缮费用约需3万至4万元。

“法院＋综治中心”齐调解

邓老汉认为小刘家房屋接触自家房屋造成的屋顶破裂面积约70平方米，主张小刘要承担1／3的费用，而小刘则认为他家房屋与邓老汉家房屋实际接触面积并没有那么多，不愿承担1／3的费用。

虽然双方的预期存在一定差距，但胡雁南见双方都有调解意向，遂决定依托通山县综治中心这一基层矛盾调解“主阵地”，开展纠纷化解工作，并邀请镇综治中心专职调解员窦桂龙，和此前参与了2008年邓刘两家第一次房屋渗水纠纷调解的镇司法所所长卢江共同参与调解。

“你们双方都是懂道理的人，要冷静下来好好考虑。”调解员窦桂龙劝解道。

“这案子当年就是我们调解的，你们两家邻居十几年了，为几千块钱伤了和气不值得。”卢江也在一旁提醒。

一番释法说理后，胡雁南劝解道：“大家都是为了解决问题，没必要因为争一口气而花了更多的冤枉钱，把钱实实在在花在房屋维修上，才能真正解决问题。”

邻里和畅握手冰释前嫌

经过多方努力，邓老汉和小刘终于达成一致意见：小刘一次性补偿邓老汉4000元，邓老汉房屋渗水纠纷就此了结。协议签订后，小刘当场向邓老汉支付了补偿款。至此，这起跨越19年因房屋渗水而引发的相邻纠纷成功化解，多年“怨邻”终和解。

（记者 袁立新 　通讯员　谭田珍　成丽娟）