大雨浇不熄购房热情 楼市“火六月”有望接棒“红五月”

6月22日，购房者在位于江岸区的华润置地武汉天宸项目营销中心看房。（湖北日报全媒记者　任勇　摄）

湖北日报讯（记者马文俊）6月22日，武汉，周末倾盆大雨浇不熄购房者的热情。江岸区二七路上，华润置地武汉天宸营销中心内人声鼎沸，置业顾问都在忙着接待客户。

“4月首开后，244套房源迅速售罄，仅用一个多月，5栋楼便全部推出，刷新武汉楼市销售速度纪录。”该营销中心相关负责人说。

项目魅力何在？实景呈现的承诺与智慧内核是关键。超90％得房率、2.5低容积率，触手可及的武汉天地商圈，眼见为实的立体山水园林，无不给予购房者极高的“情绪价值”。样板间内，智慧屏掌控全屋灯光，智能厨电精准控温，业主刷脸即可开启小区门禁、单元门，未来生活图景扑面而来。

事实上，自5月起，武汉楼市热度重回，官方数据清晰勾勒出其上行轨迹。5月，武汉市新建商品住房成交7653套、88.28万平方米，环比分别大涨44.56％和39.69％，同比亦增长26.33％和10.9％，“红五月”成色十足。热浪延续至6月，仅1日至20日，新房备案已达5983套，整体销量有望赶超上月，“火六月”呼之欲出。

这股暖流中，武汉各区多个高品质住宅项目引领风潮，成为点燃新房市场的主引擎。

在武昌，作为沙湖板块最后一块住宅用地，保利·沙湖嘉瑞凭借高得房率产品引发抢购潮。开盘仅1小时，155套房源即售出120套，目前139平方米的户型已全数告罄。

在武汉市经开区，招商·武汉城建未来中心前四期3612套房源去化率达95％，新近推出的C2揽境地块，凭借该区首个“第四代住宅”产品，成交量持续在区域内登顶。

而在汉阳，凭借“负公摊＋全景舱”设计，金地·大成乐府滨江首开2小时内认购200套，销售额破4.5亿，5分钟内2号楼即被抢空；位于光谷的招商天青府2号楼开盘当日，去化率直逼90％，精准定价与“空中庭院＋宋韵美学”的设计，强力吸引着光谷科技青年在此安家。

标杆项目不仅点燃需求，更带动市场重拾信心。中指研究院5月监测数据显示，武汉主打高品质、符合新规的新项目，开盘平均去化率是全市均值的2－3倍。5月21日，武昌核心一住宅地块经7家企业38轮激烈角逐，最终以30.59％的高溢价成交，便是信心回归的明证。

“当前市场回暖，核心支撑是政策环境持续优化与房企在品质、创新上的锐意进取。”中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政说。

他表示，4月30日，武汉发布“汉九条”新政，加上公积金和商业贷款利率下调，政策组合效应显效，促进了购房需求的释放。“不过，中心城区的优质地块及如第四代住宅等创新产品热度虽居高不下，但新城区、老项目压力犹存，需进一步借力配套完善与产品多元化来破局。”

展望三季度，江岸核心大盘伟星·星宸玖序、江汉内环的武汉城建楚宝里等多个占据有利区位、兼具交通与配套优势的新盘已蓄势待发。雄楚大道太子酒店，武昌傅家坡客运站，江岸新兴街二、三期等多个优质地块，也吸引了大批本地、外地开发商的关注。

业内人士分析，在政策暖风与品质革命的双重驱动下，武汉楼市正步入一个以创新与分化为特征的关键转型阶段，“火六月”势头已成，并为今年江城楼市下半场定下积极基调。