[关注消费者权益④]购房“猫腻”知多少

　　近来，房地产商为拉动购房消费，采取各种促销方式吸引购房者，其中隐藏不少猫腻，引发纠纷。到底该如何鉴别开发商开出的种种“诱饵”？日前，记者进行了走访调查。

　　购房猫腻屡见不鲜

　　去年6月，市民王先生在市区某售楼处看房，售楼人员极力推荐该小区楼房的住宿优势“房前无任何建筑物阻挡视线，视野开阔”，便产生购买意向。实地看房后，发现该房正前方有一小平房挡住了视线，售楼人员信誓旦旦地说，这是临时基建办公室，工程完工就拆除。王先生听后，便签了购房合同。

　　3个月后，该楼盘一期工程完工，当王先生再次前去看房时，该小平房还未拆除，仔细询问才知是水泵房，拆不了。王先生认为水泵房不仅阻挡了视野，还会产生噪音，便向经销商提出不满，得到的答复是其不负责此事。

　　同样，在某医院上班的周先生说，年前与某房地产公司签订购房合同，等拿到住房后，发现很多地方与房屋设计图纸不一致，但合同对此并无约束。

　　诸如此类的猫腻，让大多消费者难以预料。

　　维权不易让人心寒

　　去年夏末，通山的李先生到城区某楼盘看楼，在售楼部看了沙盘模型后，认为各方面条件都比较满意，当提出到现场看楼时，销售人员以后期工程还未竣工为由，拒绝看房。综合权衡下，李先生与房地产公司签订预购协议，并支付3万元定金。半月后，当李先生与妻子到楼盘现场查看时，发现认购的房子与沙盘模型相差甚远，即提出退房申请，但该房产公司却拒绝退回定金。对此，李先生非常无奈。

　　去年3月，刘女士与某房地产公司签订了一份商品房认购协议，并支付2万元认购金。协议中就认购商品房的位置、房型、价格、建筑面积等进行了明确约定。同年5月，该公司取得预售许可证，通知刘女士签订商品房买卖合同。但该公司以整体房价上涨为由，房价由之前约定的每平米2660元上调至3200元。该公司还称，10日之内不按通知的价格签订合同，视为放弃原定的认购协议。刘女士与开发商反复协商都得不到解决。

　　记者了解到，不少购房者因不了解相关法律，在遇到问题时显得不知所措，或者自认倒霉。

　　擦亮双眼拒绝陷阱

　　市工商局市场合同科科长张哲说，签订《房屋认购书》、交纳认购金并非购房的必经程序，消费者可以选择不签。

　　张哲建议，购房者最好直接与开发商签订《商品房买卖合同》，如果确实需要签订认购协议，消费者应该保持清醒头脑，看清协议条款，对那些不明白的项目要问清楚，不要轻易交纳“定金”。最好在协议中书面约定，如果购房者放弃认购房屋，开发商应退还订金或认购金。

　　市工商局消保分局副局长杨洪说，购房者要实地多次察看后再决定，在签订合同时，一定要注意各项条款的具体内容，尤其是关键条款是否侵害了自己的利益，各自的责任是否明确，在房屋交付使用时要看清所购房屋是否通过竣工验收合格，供电、供水、通讯、数字信号等配套设施是否到位，各种手续是否齐全，办理土地使用证和房产证是否有后遗症。

　　杨洪提醒，购房者权益受到侵害时，应及时与开发商交涉，如果交涉不成可带上相关的证据，到工商、质监、建设、房产等部门申诉，也可向消协投诉或向法院提起诉讼。(记者　徐世聪　通讯员　冯伟)