父母为买房子 商品房房产证上是否该写子女名字

　　【网民咨询】

　　网民“猫”问：我还没有结婚。我爸妈为了保障我的生活，特地在温泉给我买了一套房子，想直接写上我的名字。这样划算吗？

　　【记者打听】

　　咸宁律师彭杨珊表示，父母买房时，儿女没有结婚，房产证上直接写上儿女的名字或者把房子过户给儿女，可能带来三个后果。一是孩子独立买房时可能多付首付；二是孩子婚后买家庭二套房时交房产税；三是婚后若有意外，配偶有权继承婚前财产。彭杨珊特地解释，许多父母认为房子属于婚前财产，但其实孩子一旦在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。

　　如何化解这种尴尬的现状？彭杨珊支招，一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有；二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。（记者　赵晓丽）

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