咸宁：红色物业为什么红

“好看又好住，齐夸党支部。”在咸安区永安街道办事处阳光社区宏宇小区，居民间流传着这样一句顺口溜。

 去年来，我市牢牢抓住“党建引领”这个核心，积极推进“红色物业”全覆盖工作，从优化小区、组建“两委”、落实阵地、选定模式入手，让物业“红”起来，赢得小区居民普遍点赞。

红在初心使命——

不漏一栋楼，不漏一间房，不漏一个家庭，人人共享物业覆盖

 “好，好，真的很好！”咸安区永安街道办事处凤凰社区三建小区门口，陈友庆婆婆对“共享”物业赞不绝口，过去小区内乱堆乱放、杂草丛生、蚊子成堆。如今，不仅环境赏心悦目，还有24小时保安巡逻。

以前，凤凰社区16个小区中，有10个“三无”小区，零散分布的院落多、私房多。加上基础设施差、物业费难收，没有物业公司愿意进驻。

为推进红色物业全覆盖，永安街道在凤凰社区角角落落装上摄像头，创新引进周边商业小区的成熟物业公司进驻托管“小小区”，探索推行“共享物业”。

公司出一点、居民筹一点、政府补一点。目前，随着多家成熟物业公司进驻托管，建设入口道闸、划定停车线、设立门岗亭等等，各小区的硬件设施日渐好了起来，居民的夸赞声也多了起来。

物业服务，事关居民安居乐业，各级党组织始终放在心上、牢牢抓在手上。尤其是在2020年的疫情防控阻击战中，我市深刻认识到，“红色物业”全覆盖是加强基层治理、筑牢应对重大公共事件群防群控机制的最佳载体和重要抓手。

“不漏一栋楼，不漏一间房，不漏一个家庭，人人共享物业覆盖。”在全市深化新时代党建引领加强基层社会治理会议上，市领导斩钉截铁地说。

同时，市委市政府提出“确保一年实现红色物业全覆盖，两年实现物业管理规范化，三年达到全国先进水平”的创建目标，并明确要求市城区率先启动，作出示范。

红在企业担当——

要经济效益，更要承担社会责任

一边是生态停车场，一边是小游园、篮球场，小区内不时传来欢声笑语。

日前，顺着刷黑的路面走进咸安区浮山街道办事处银泉社区鄂棉小区，只见小区环境整洁有序，完全没了昔日“三无”小区脏乱差的样子。

“得亏了我们的“红管家”！”小区党支部书记兼业委会主任顾希强介绍，城发集团旗下桂泉物业入驻小区后，半年多时间，清走了占用公共区域的“陈年腊货”，修剪了绿化带，安装了摄像头……对小区居民有呼必应。

在小区党支部的引领下，业委会和物业公司广泛征求居民意见，决定按照楼梯房0.45元/㎡/月、电梯房1元/㎡/月向小区住户征收物业费。为了担起社会责任，还对低保户、孤寡老人、残疾病重等困难户给予“红色关爱”。

“政府先后投入1700万元对鄂棉小区进行旧改，绝不能让来之不易的好环境无人管理。”在市城发集团桂泉物业相关负责人张永精眼里，扛起小区物业管理服务的大旗，保障和增进民生福祉，是国企应尽之责。

“推进红色物业全覆盖，国有物业企业不但不能缺席，而且应该成为主力军。”日前，在全市“红色物业”全覆盖工作会议上，市领导要求国有物业企业主动担当作为，着力提升红色物业全覆盖质效。

眼下，赤壁市正在有意识地打造本地国有物业龙头企业。以赤壁城发物业在永邦欧洲城小区试点为例，自今年2月正式入驻以来，凡事有商有量，有问必答，居民反映的397个问题，已限时解决338个。

从忧心到安心，从抱怨到点赞，“红色管家”正用责任担当托起“百姓稳稳的幸福”。

红在工作方法——

全面推行“12345”工作法，突出“党建引领”

“三个小区墙挨墙、门挨门，各自为营，违建棚连片，道路坑洼积水，停车位无比紧张，绿化更是无从谈起。”位于温泉城区的和谐小区，居民聊到以前的生活直摇头。

和谐小区由上世纪建成的咸宁市人大、市纪委和市统计局的三个单位老旧小区合并而成。“共用”原人大小区的门房做党群服务中心，“共享”原纪委小区的空地建成休闲广场，推倒围墙建花坛和健身器材……合并后，各小区因住户少、物业费少、人手不足导致的管理难题迎刃而解。

在“红色物业”全覆盖工作中，我市全面推行“12345”工作法——“1”建强小区党支部一个“核心”，“2”坚持业主委员会、物业企业双向引领，“3”突出自治、法治、德治融合进小区，“4”创新共驻共建的联动机制、民主协商的调处机制、质价相符的监管机制、奖惩分明的激励机制等四大“机制”，“5”实现有阵地、有制度、有活动、有保障、有台账标准化目标。

说白了，“12345”工作法，就是突出一个“红”字，让“党建引领”挺在最前面，充分发挥党员的先锋模范带头作用，实现物业标准化建设，进而以标准化带动全域规范化，最终让住宅小区达到“环境改善，机制建立，服务提升，群众满意”的目标。

小区成立“两委”时，明确规定小区党支部书记、小区业委会主任一肩挑，“两委”成员交叉任职，业委会成员中党员占比50%左右。业委会成员必须通过“红色体检”，内容涉及纪检、公安、信访等多方面，有一点瑕疵都不能列入候选人名单。

红在小区面貌——

矛盾少了，心气顺了，幸福感越来越强了

“红色物业”全覆盖，要让物业“进得去，稳得住，管得好，可持续”，最终落脚点是“群众满意”。

位于温泉岔路口社区的新宁小区，是原化纤厂职工宿舍，建于1995年。企业改制后，小区便无人管理，陆续出现外墙材料老化、地面坑洼不平，养鸡、养鸭、种菜成风，楼下杂物棚堆得密密麻麻，难免磕磕碰碰，人心犹如一盘散沙。

我市将新宁小区列为全省老旧小区改造试点小区，分两期共投资800余万元，实施疏通下水道、维修漏水屋顶、建党群服务中心、配置休闲设施、设置晾晒区停车位等改造工程。

同时，成立小区党支部、业主委员会，选定物业公司。如今，三方一条心，联合成立一支志愿服务小分队，“要把政府改造的好环境，好好保持下去。”一位退休老干部直言，“住在小区30余年，感受到了前所未有的安全感、幸福感。”

“三无”小区是“红色物业”全覆盖工作的重点，我市依托老旧小区改造，补齐基础设施短板，让小区水通、路平、景美、灯明，实现“进出有门岗、安防有监控、边界有围挡、停车有车位”的基础性物业管理要求。

改造完成的老旧小区，全部实现红色物业全覆盖，避免了“一年新，两年旧，三年回头走老路”的现象发生。

自去年9月份正式启动以来，我市根据“集约就近”原则，充分尊重民意，按照每小区300-500户标准，重新划定专管型、托管型、自管型三类小区共1862个。

截至目前，全市已单独或联合成立小区党支部1827个，实现100%全覆盖。成立业委会（自管会）1782个，占比95.7%。咸安区、赤壁市已实现物业管理服务全覆盖。到7月，全市可实现物业管理服务全覆盖。

（咸宁日报全媒体记者　王莉敏　通讯员　常忆南）