楼盘广告宣称凭购房合同可就读名校，但业主发现—— 买了“学位房”如今入学难

■记者方达星

当初买房的时候，楼盘给业主承诺了学位，可是现在到了快上学的时候，孩子不在附近学校的招生片区内。近日，香城都市报《你呼我应》栏目接到多起市民求助反映，他们在温泉中学和咸宁实验小学附近一家楼盘购买的“学位房”，如今面临不能就近入学的难题。

《你呼我应》栏目组记者了解到，目前该楼盘因涉嫌虚假违法广告宣传，已被咸宁市市场监督管理局立案调查。

●楼盘承诺的“学位房”难入学

随着秋季开学的日子越来越近，城区某小区的业主却急得像热锅上的蚂蚁，家中适龄孩子能不能在家门口就读咸宁实验小学和温泉中学，依然是个问号。

“凭购房合同可就读咸宁市实验小学、温泉中学。”去年年底，在咸宁工作的谷宁(化名)被咸宁实验小学附近一家楼盘的广告词所吸引。

谷宁在外漂泊多年，女儿正好也要上小学，是时候买个房子安家了。谷宁和家人商量后去这家楼盘实地了解情况，跟售楼部核实了“学位房”信息，于是便按揭贷款买了该楼盘一套商品房。

然而，前不久，2021年咸宁市城区义务教育学校招生划片的消息公布，入学片区范围图显示，谷宁所购买的小区商品房不在咸宁市实验小学和温泉中学的招生片区内。

“大家知道消息后非常气愤，小区业主微信群更像炸锅了一样。”谷宁说，当初就是看中了该楼盘的“学位房”，如果不能上名校，谁会花四五千一平米买这里的房子!

业主向记者提供的多张关于该楼盘的广告海报显示，在广告页面上分别印有 “凭购房合同可就读咸宁市实验小学、温泉中学”“名校旁”“优质名校环绕”等字样的广告词。

谷宁告诉记者，事发以后，很多业主参与维权，要求开发商解决问题或者退钱退房。

●楼盘广告未经教育局同意

8月5日，记者来到该楼盘售楼部看到，一名工人正在更换门口的喷绘广告。工人介绍，因为广告不符合规定，所以要撤下来。

“买你们的房子能上咸宁市实验小学和温泉中学吗?”在售楼部内，一名销售告诉记者，开发商之前跟教育局沟通过，业主凭购房合同可以就读这两所学校，今年不在这两所学校招生片区内，但开发商正在处理这件事。

销售员向记者强调，他们这个楼盘是学位房，第一任业主的孩子凭购房合同可以上学，只是今年可能上不了，业主现在担心房子不是“学区房”，以后会贬值，所以在维权。目前因为这件事，售楼部基本上暂时处于停售状态，等这事处理好后就会恢复。

“涉事楼盘广告涉嫌虚假宣传，其虚假广告未经咸宁市教育局许可和咸宁市实验小学、温泉中学同意。”咸宁市教育局基础教育科相关负责人介绍，学生由教育部门根据户籍属地和相对就近原则，统筹安置到学位相对富裕的学校就读。国家对义务教育实行的是按家长(法定监护人)实际居住地相对就近的原则，实行划片入学，涉事楼盘不属于咸宁市实验小学和温泉中学的招生入学片区范围内。

该负责人告诉记者，根据教育部、省教育厅有关政策，现在没有学区房的说法，市教育局也从未表明市城区哪个楼盘为学区房，购买哪个楼盘可就读哪所学校，义务教育阶段学校是划片招生，并且学校片区不是永久不变的，教育行政部门会根据我市新建(改扩建)学校而进行适当调整。

●市市场监管局已立案调查

记者了解到，为严厉打击“学区房”虚假违法广告，切实维护消费者合法权益 ，6月29日至7月21日，咸宁市市场监管局广告监督管理科和高新分局联合在温泉城区开展了“学区房”虚假违法广告集中清查整治行动。

重点整治以广告或其他形式的宣传明示或者暗示购买者可以签约入读、划片入读特定中小学的;在广告或其他形式的宣传中使用“学位房”“学区房”“学府房”“名校”等引发购房者对特定中小学入学资格产生误解的;以书面或口头形式承诺特定中小学入学资格等行为。

清查共发现9家房地产项目涉嫌发布“学区房”违法广告，执法人员约谈了9家楼盘负责人，其中就包含了涉事楼盘。

记者从国家企业信用信息公示系统查询到，涉事楼盘开发商于去年因在广告中使用禁止性用语和发布虚假广告被咸宁市市场监督管理局处罚了8000元。

咸宁市市场监督管理局广告监督管理科科长黄永宏介绍，对首次或轻微的违法广告，他们会责令立即停止发布，迅速整改并提出行政告诫;对涉嫌严重违法的广告行为，会依法立案查处。

黄永宏告诉记者，涉事楼盘去年因涉及学区房虚假违法广告被罚款，今年检查中又发现该楼盘仍然存在类似情况，他们通过调查掌握了一些证据后，已对该楼盘的问题进行立案调查。

记者采访了解到，目前，咸宁市人民调解中心已介入，正在组织开发商、业主和有关部门协调解决相关问题。香城都市报记者将持续关注并跟踪报道。