打造特色文化街坊 构建15分钟生活圈 温泉白茶片区的改造“答卷”

5月9日，记者从咸安区住建局获悉，湖北省住建厅将咸安区温泉街道白茶片区列为2023年老旧小区连片改造工作试点，白茶片区老旧小区连片改造工作在全省先试先行，不断满足市民对更美好环境和幸福生活的向往。

为何改造？

“白茶片区面貌与咸宁自然生态公园城市形象不符，亟待改造。”谈及白茶片区改造的原因，咸安区住建局副局长周华开门见山地说。

白茶片区地处咸宁主城区的核心区域，周边大部分为政企部门和城市公园，但是其中部分道路坑坑洼洼、排水系统陈旧、巷道缺灯少树等。

“小区物业工作人员服务意识太差，纪律松散”“小区绿化长期缺乏维护”“小区基础设施缺乏维护，无报修制度，处理事情拖沓”……在白茶社区召开的“圆桌会”上，咸安区住建局、温泉街道办事处包保干部、社区党委、小区党支部成员、业委会负责人等围坐一堂，围绕小区管理难点、痛点、堵点问题，积极讨论、当面协商。

白茶黄巷、中屋巷等老旧小区的一楼过道里，停满了电动车，有飞线充电的，还有僵尸车。居民想通行只能侧身过，要是拿的东西多了，就得踮起脚小心翼翼地过。

为此，社区上过门，做过消防安全宣传，贴过清理通告，请过消防，问过城管，但因部分车主不配合而无法彻底解决。

“我们也知道飞线充电危险，但是小区里没有充电棚，我们也没办法。”社区每每上门做工作，宣传消防安全，居民都无奈地说。

“私拉电线关系到消防安全，还有小区停车文明，必须尽快解决！”白茶社区党委书记余福珍说，他们与包保单位市总工会做好对接工作后，充电棚第一时间开工，3天时间，完成充电棚安装及地面平整工程。

何时改造？

据了解，此次白茶片区改造，区域为温泉社区七组和白茶社区四组、五组，范围约1.05平方公里，涉及楼栋634栋、居民2685户。我市计划将白茶片区打造成全国美好环境与幸福生活共同缔造示范点。

从2022年9月开始，市、区两级就开始部署、调研白茶片区老旧小区连片改造工作。

今年，市老旧小区改造工作领导小组成立白茶片区改造项目协调工作专班。在征询多方意见后，目前白茶片区老旧小区改造方案基本成型。

改造开始后，方案设计方中山大学中国区域协调发展与乡村建设研究院将对白茶片区开展伴随式设计，边改边调整。

4月13日，咸安区白茶片区老旧小区改造方案讨论会在温泉街道办事处召开，咸安区住房和城乡建设局、中山大学设计团队、咸宁市规划设计院、温泉街道办事处、咸安区经济发展（集团）有限公司、市宁安建筑工程有限公司、湖北楚汇园智慧城市运营管理有限公司负责人齐聚一堂，进一步确定了白茶片区改造的具体实施方案。

会上，中山大学设计团队汇报了白茶片区改造方案，各单位负责人纷纷发表意见和建议。会议研究了白茶片区改造过程中的亮点、难点和堵点，明确了白茶片区改造的下一步工作计划、未来发展的方向和目标。

白茶片区基础设施改造先行启动，并同步邀请运营团队提前布设条件成熟的商业业态，将基础设施改造方案与后续运营方案相结合。

“这是一个长期而复杂的过程，需要政府、居民和社会资本等多方合作，只有共同努力，才能营造出更美好、更宜居的城市环境，让居民享受幸福生活。”咸安区委常委、副区长刘伍寿说。

如何改造？

具体如何改造？

据介绍，在设施完善上，除了道路提质、雨污分流、垃圾分类等基础设施改造外，还将对标完整社区，完善卫生站、适老适幼场所、停车场和充电桩、便民超市等社区配套设施，构建白茶片区15分钟生活圈。

在品质提升上，白茶片区将建设一条连续的适宜步行的文化路径，依据业态对围墙进行改造设计、对步道路面进行改造，串联片区主要公共空间和功能。将白茶片区打造成烟火气息的文创街区，遵照现有的温农巷、温茶巷、白茶黄北巷、白茶黄西巷、但家岭巷与中屋巷的街巷格局及步行环线划分“坊”，打造特色文化街坊，形成“五坊六巷”。

“白茶片区改造中，您认为最核心的工作是什么？”记者问。

“共建白茶片区、共管城市家园，这个‘共’字是决定老旧小区连片改造成败的关键。”温泉街道党工委副书记朱鲲说。

4月14日，白茶社区联合温泉街道办事处、中山大学区域协调与乡村建设研究院的讲师团队、区住建局、区老旧办在白茶黄巷召开了一场生动的“共同缔造美好生活，老旧小区改造”的屋场会。

中山大学的刘老师通过PPT播放的形式，详细介绍了老旧小区改造工作进展情况，对老旧小区改造范围、改造内容、改造思路进行了详细讲解。

“打造一个步行系统、一条月桂花街、一个共享花园、一个共同缔造驻点……”授课老师绘声绘色地讲解了白茶社区四、五组老旧改近期的改造目标，赢得台下一阵阵热烈的掌声。

居民群众展开了激烈的讨论，并对老旧小区改造中可能遇到的矛盾和切身利益问题向授课老师提问，授课老师也一一进行了详细解答。

“屋场会”使居民群众对白茶社区四、五组老旧小区改造有了更深刻的理解，进一步促进社区居民广泛参与到小区治理工作中，也充分体现了居民群众对此次老旧小区改造工作的支持和主动参与的积极性。

咸宁日报全媒体记者　王恬　通讯员　严兵　张炜