我市公积金“商转公”减轻市民房贷负担，获网民点赞 已为294个家庭节省1176万元

公积金“商转公”是惠及民生、保障民生的有力举措。 

11月底，我市简化“商转公”流程，推出“以贷还贷”方式的“商转公”，即办理“商转公”直转业务，申请职工无需还清商业贷款，就可转为低利息的公积金贷款，免去筹钱还商贷的压力。这一政策出台后，受到市民广泛关注，获得一众网民点赞。

直转业务开通办理

11月29日下午，在中行咸安支行营业网点，市民吴女士办完商贷结清手续，银行撤押。这意味着，我市首笔“商转公”直转业务成功完成。

今年2月，市住房公积金中心开展了“商转公”业务，职工自己筹集资金还清商贷后，再转向市住房公积金中心贷款。可这需要自己先筹集几十万元还清商贷，让职工直呼压力大。

为解决这一痛点，市住房公积金中心积极联系11家合作银行和市不动产登记中心，三方协作，实现了让商业贷款直接转成公积金贷款。

“商转公”直转业务分六步走，职工先到住房公积金窗口提交申请资料，再到银行进行确认，接着职工持相关回执单到住房公积金窗口签订新贷款合同、办理顺位抵押手续，下一步，住房公积金中心发放贷款给银行，接着职工到银行办理商贷结清手续，最后银行进行抵押权注销登记。

“节省了5万多元的利息。心里一座大山移走了，感觉特别轻松。”吴女士说。

据市住房公积金中心统计，截至目前，全市共发放“商转公”贷款294笔，共计7978.8万元，为职工节省房贷利息支出约1176万元。

据了解，市住房公积金中心将加强“商转公”直转业务政策宣传，进一步优化服务举措，让更多职工享受公积金低利息贷款红利，最大限度满足职工住房需求。

减轻市民房贷负担

为什么“商转公”业务受到市民广泛关注？因为此事涉及购房者切身利益，能实实在在减少他们的房贷。

据了解，近年来在我市多个民生沟通平台上，市民屡屡询问我市是否开通“商转公”，大家强烈呼唤我市开通相关贷款业务。

应广大市民需求，在我市公积金资金使用率处于安全合理范围，当前公积金资金流动性充足情况下，今年2月，我市研究出台了相关政策，开通“商转公”贷款业务。

“商转公”能让房贷利息少多少？现在，在咸宁的多家银行，首套房5年期以上的贷款利率降了，但是还是比公积金的贷款利率要高。市住房公积金中心工作人员算了一笔账：一笔40万元25年期的首套房贷款，按照等额本息还款方式，从商贷转到公积金贷款，可节省10万元利息。

咸宁工商银行个贷经理陈经理介绍，有一些市民商业房贷利率要高于4.9％，甚至在6％以上，是公积金贷款利率的2倍及以上，如果这部分人将商业贷款转为公积金贷款，房贷利息支出至少要少一半。

陈经理表示，如果市民已经偿还了大部分商业贷款，那么他不建议进行“商转公”。商业个贷，一般是按照等额本息方式还款。本金逐月递增，利息逐月递减，每月还款额（月供）不变。也就是说，购房者还房贷，前面所还的大部分是利息。如果购房者商业个贷还得差不多，这时候还的基本是本金，如果再转为公积金贷款，就需要重新支付一笔利息，不划算。

“商转公”周末也可办

“‘商转公’后，利率降到了3.1％，以后每个月可以少还几百元。一年几千元，十年就是几万元。这大大减轻了我们家的还款压力。”李先生说，他10月份办理的“商转公”，该举措让他得到了实惠。

市民表示，在目前经济大环境下，许多家庭总收入减少。大家便通过降级消费、提前还贷等方式，缩减家庭总开支。我市推出的“商转公”，可以减少房贷利息，这对许多家庭而言是个好消息。

市住房公积金中心优化“商转公”服务，将一周工作时限延至周末。现在，在市区，职工进行“商转公”贷款，周六和周日上午，到市民之家也可办理。

12月2日上午，有一批职工到市民之家三楼，咨询、办理“商转公”业务。窗口工作人员一边接待来访市民，一边耐心接听电话。窗口工作人员焦典说，“商转公”现在是职工关注的热点，前期接到大量市民咨询电话，为了方便职工，市住房公积金中心推出了周末延时服务。

据市住房公积金相关负责人介绍，下一步，该中心将继续简化“商转公”业务流程，及时收集、及时解决业务运行中的各类问题，持续优化贷款业务流程，切实减轻职工房贷压力，让职工感受到实实在在的便利。

另外，记者了解到，目前在全市范围内，只要满足条件，全市职工都可申办“商转公”业务。

文/图　咸宁日报记者　王恬　黄兰芬