咸宁市小区广告收益该归谁 业主和物业各执己见

　　业主认为，利用公共资源赚钱，理应归大家；物业很委屈，我们费心维护，怎能白劳动—— 

　　小区广告何其多

　　好酒也需勤吆喝，从何时起，居民区也成了广告商的目标。4日，记者来到玉泉街上的景泰花园小区，门口悬挂的两个巨幅广告引人注目，进入小区，主干道两侧各有一台电子广告栏。“楼道里、电梯里到处都是广告，楼下还装有播放动态广告的电子广告栏。”该小区一居民表示，对铺天盖地的广告早就习以为常。

　　记者走访了御龙花园、谭惠小区、大楚城等多个小区，几乎每个小区都布满了大大小小的广告牌。

　　打广告就要付钱，记者以投放广告为由，电话联系了大楚城小区的物业公司。该公司一工作人员杨女士告诉记者，在电梯外面悬挂一块小广告牌，每月要1000元 ，一年要1万；若在小区内摆广告牌，每天收费50元。记者问广告费该交给谁，杨女士说，所有广告费均由物业公司收，可开具发票。

　　细心的市民程先生曾算过一笔账：市内小区一般有10至20栋居民楼，一年下来，一般规模的小区广告收入在3至6万之间不等，规模大一点的收入可超过10万元。

　　收入归谁很懵懂

　　广告收入该归谁？记者随机采访了几位小区业主，多数人表示“没关注过”。家住景泰花园的雷先生表示，既然这事是物业在管，收费也应该是物业收，和自己没关系。

　　谭惠小区业主吴先生说，在小区内打广告这件事，物业从未征求过业主意见，我们对收支细则更是一无所知。他认为物业是为业主服务的，不应该利用业主的公用资源赚钱。

　　大楚城业主陈先生大学就读法律专业，他的观点很有代表性：“从法律角度讲，小区广告收入应该归业主，因为小区公共空间是业主的公共资源，借此获得的盈利理应由业主享有。问题在于，没有人牵头，这个问题自然就无人理会。”

　　一位不愿透露姓名的物业公司负责人说，小区广告从招商到广告牌的维护，都是物业在做，业主从头到尾都没有参与。小区公共设施维修时业主又不愿意摊钱，物业还要用广告收入补贴这部分开支，花钱的时候没人理，赚点钱都来盯着，物业真的很难做。

　　依法维权是关键

　　根据《物权法》规定，建筑区划内的公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。由此理解，小区广告收入应当归业主所有。

　　但在实际中，咸宁很多小区没有业委会或业委会不成熟，对小区广告的监管就成了一个“盲区”。

　　大楚城小区尝试用收益分成的办法来解决问题。该小区业委会副主席陈先生告诉记者，业委会成员都有本职工作，无法安排专人管理广告，因此，委托物业公司负责小区广告的招商、维护、收费等，最终收益由双方协商，按一定的比例分成。业主收益部分将用于小区公共设施的添置维修、公共电费开支等，支出情况业委会将定期向业主做详细通报。

　　平合律师事务所律师王慧说，根据《物业管理条例》规定，利用公共区域刊登广告，必须经过业主同意。广告公司应当与上述资产的所有权人（业主委员会）签订租赁合同，物业公司必须在获得相关授权后才能与租赁方签订合同。该部分的收益主要用于补充专项维修资金，也可以由业主大会决定该款项如何使用，物业公司无权占有。如果出现物业公司擅自签订广告租赁合同、将广告收入据为己有的情形，建议由业委会同物业公司协商解决，协商不成的，可向当地人民法院起诉，依法维护自身合法权益。 （记者 王远远 见习记者 刘丁维）