从江北到江南，从中心城区到新城区——武汉商业综合体缘何越开越火

湖北日报全媒记者　黄磊　实习生　刘逸鹏

武汉新增一超大商业综合体，1月7日，武汉市商务局官微消息：军山新城华润万象汇项目方案正在优化中，项目总投资约25亿元，争取今年一季度开工建设。

近年来，随着军山、纸坊等区域大型商业空白被填补，梦时代、SKP等改写江南江北商业格局，武汉商业迎来新一轮格局变迁。

投资加码，发展提速。SKP、永旺、万象汇等一系列顶级商业项目的落子，彰显着投资者对武汉商业的信心。同时，全新的购物空间和消费体验，也为武汉消费热度添薪加火。

商业综合体频频落子新城区

车行文化大道与四环线交会处，三幢金色的建筑在阳光下闪闪发光。

元旦小长假，江夏永旺梦乐城人气爆棚，地下、地上、空中4000多个车位停满轿车。

2023年11月1日，江夏永旺正式开业，建筑面积约28.8万平方米，为目前国内最大永旺梦乐城，也是武汉第4家永旺梦乐城。江夏永旺梦乐城有260家店铺，其中15家为武汉首店，174家为首次进入江夏片区。

2014年迄今，永旺梦乐城先后选址金银潭、沌口、后湖，宜家荟聚选址额头湾，这些区域都地处三环线附近，长期缺少商业综合体，上述商业综合体开业至今生意火爆。

武汉的商业真空区域，不断被填补。

军山新城华润万象汇，位于军山新城小军山地铁站附近，总占地面积约8.6万平方米，拟建计容建筑面积约18.8万平方米，其中商业体计容面积约15万平方米，将打造集总部办公、科技研发、品质商业等为一体的城市综合体。目前，华润万象生活已在武汉布局台北路华润万象城、武昌滨江万象城、军山万象系商业、华润光谷万象天地、华中科学生态城等七大商业项目。

同样火爆的还有光谷大悦城，开业一年已成为光谷商业新地标。大悦城定位为“新光谷青年引力场”，集时尚、运动、美食、视听等项目于一体，成为大学生、白领人士的“心头好”。后续，光谷东还有龙湖光谷天街、光谷中心城地下空间等商业体待开，前景可期。

江南片区商业强势崛起

随着梦时代建成、SKP推进、销品茂焕新，江南片区商业强势崛起；江北商业独大的局面，已然被打破。

2022年11月9日，全球面积最大的商业综合体武商梦时代开业。武商梦时代位于武汉江南核心商圈，由武商集团投资120亿元建造。每到周末，梦时代周边人潮涌动。汉味美食风情街、热雪奇迹室内滑雪场、摩尔影城、梦乐园游乐场排成长龙。新能源车卖场、鸟类动物园、艺术展览，总有一款活动能让你驻足半日。

2021年2月24日，北京华联（SKP）百货有限公司宣布进军汉街，打造武汉SKP。作为高奢商场代表，SKP目前在全国仅开业三家，分别位于北京、西安、成都。2023年10月，武汉SKP亮灯，外立面施工基本完成，目前，汉街第二街区的改造正在进行中。

武汉销品茂购物中心，于2022年10月起闭店升级改造，预计今年1月下旬将重新开门迎客，摇身一变成为“中商世界里·鹏程销品茂购物中心”。据悉，升级改造后，商场外立面至场内动线结构都将有较大改变，不仅会新增800个停车位，更会丰富娱乐体验、智能消费等年轻人青睐的业态。

“近年来，武汉商业中心逐渐呈现多点开花状态。”世邦魏理仕（CBRE）中国区战略顾问部董事宗长浩表示，由于长江汉江的天然分隔，过去的武汉三镇各自商业发展历史并不同步。汉口作为传统商贸区，其商业基础雄厚，早期形成武汉商业发展的“极核”。眼下，武汉已经形成多极发展的新局面。

“这一现象的背后，一方面是武汉城市发展的必然结果；另一方面也表明，主力消费人群正在变化。现阶段，青年乃至创客群体正在成为消费的主力客群，越来越多的高端服务业和新兴产业正在武汉三镇聚集。”

体验感消费带火商业综合体

武汉商业，新旧交替的步伐从未停止。

2023年，见证街道口商圈更迭的新世界百货武昌店正式闭店，变身成为“季佳系”商业，大洋百货汉阳店、武汉王府井百货也先后宣布停业或闭店改造。

眼下，电商经济、直播带货不断洗牌传统商业，武汉商业综合体缘何越开越火？

“线下商业综合体里，消费者可遛娃、可观影、可逛展，有着线上商业所不具备的体验感，以及沉浸式、多样化的购物环境。”中南财经政法大学营销管理系主任杜鹏表示，近年来，外来巨头频频落子，本土龙头也不断调整，两者博弈，会共同提升武汉商业综合体的舒适度及体验感，并缩短武汉商业与国内外一线城市的距离。“最终受益的是广大消费者。”

而随着商业格局变迁，顶级商业项目不断落户，体验感经济不断升温。

高端品牌浓度越来越高。2023年，武商Mall战略升级，国广武广正式整合，继B、C两馆改造后，LV店铺升级焕新；与之不到200米的距离，恒隆广场也“贴身肉搏”，Balenciaga增设独立男装店；武汉万象城则引入武汉首家Valentino。

“含潮量”不断升级。WE11DONE进驻恒隆广场，BEAMS、KANGOL、Carhartt、FRED　PERRY先后亮相武汉K11，新民众乐园迎来BASEMENT　FG、delicates等潮牌，为武汉带来多样化的年轻生活方式，潮牌选择面上与一线城市逐渐同步。

据CBRE发布的《2023年第三季度武汉房地产市场回顾》，未来6个月，武汉零售市场预计将迎来近40万平方米新增供应。宗长浩表示，“首店经济”有望持续引领新项目品牌招商，继而提升武汉城市能级、增强城市辐射力和影响力、促进消费提质扩容，助力武汉建设国际消费中心城市。