李殿勋到武汉市调研城市更新和构建房地产发展新模式试点推进情况

要准确把握我国城市发展所处的新的历史方位，主动顺应当前房地产供需格局的重大复杂变化，以“重构房地产商业模式”为核心，以“重塑城市商业生态”为手段，以“重组地上地下空间、整合各类支持政策和链接外部服务资源”为保障，在城市存量更新提质与增量小区开发建设中加快探索构建房地产发展新模式，更加有效推动房地产建筑开发企业转型发展和房地产市场平稳运行，更好回应人民群众对美好生活特别是对优美居住环境的新需求。

探索构建房地产发展新模式，关键是要找到“建设标准是什么、资金平衡怎么办、群众工作怎么做”三把钥匙。要按照既“建好房子、卖好房子”又“造好服务、卖好服务”的功能定位，探索城市存量更新提质与增量小区开发建设项目的建设标准；要坚持“短期资金回笼靠合理的得房率、稳定现金流靠长期的商业运营、特殊收益靠科学的创投孵化、降低成本靠一定的政策支持”四措并举，探索房地产发展新模式的资金平衡方案，努力实现投入产出的总体平衡和良性循环；要秉持“共建、共治、共享”的现代理念，广泛发动群众、充分依靠群众，通过政府引导、试点先行，通过社区协商、各方参与，探索房地产发展新模式的群众工作方法，形成科学谋划项目与顺利推进实施的良好社会基础。

全省各地区、各相关部门和单位要构建跨部门协调推进机制，动态分析研判试点推进情况，及时调整优化政策与服务措施；要在初步总结试点情况的基础上，按照市县自愿原则，稳健扩大试点范围，力求形成更多“办得到、能推广、可持续”的房地产发展新模式。要统筹推进全省“去库存、保交房、保障房体系建设与构建房地产发展新模式”等系列行动，确保房地产市场平稳健康运行。