“老”居民过上“新”生活—— 通城县住建局老旧小区改造工作纪实

近年来，通城县住建局不断做实做细老旧小区改造工作，以城市更新提升城市品质、文明创建丰富居民生活、红色物业完善公共服务，小区基础设施不断完善、人居环境不断优化、文娱活动不断增加，居民幸福感、安全感显著提升。

工作人员正在进行老旧小区改造工作

小区改造　提升城市品质

晨曦初透，通城县白沙社区老中医院小区的居民三五成群地走进花园广场，他们或在健身区域锻炼，或在浓阴小道上散步，或坐在长椅上聊家长里短，一派静谧安好的景象。

“环境好，不仅看着舒服，住着更舒服！”散步的胡金友78岁，是一名退休职工，说起以前的老中医院小区，他记忆犹深：“苍蝇满天飞，污水满街跑，满地垃圾无人扫。”

该小区属老旧小区，没改造前，道路狭窄且坑洼不平，污水横流，垃圾遍地。此外，小区公共土地被圈占，私搭乱建情况较为严重，居民反映强烈。

民有所呼，我有所应。2020年10月，通城县住建局对老中医院小区启动全方位改造。刷黑道路，同步进行雨污分流改造和小区绿化升级；拓宽道路，新增停车泊位，缓解居民停车难问题。

“以前居民楼未设置统一烟道，油烟随墙面而流，热水器管道随意外挂，有安全隐患，改造后焕然一新。”通城县老环保小区业委会主任柳清秀说。

老环保小区位于隽水大道以南，秀水路以西。小区范围内多为4-7层住宅，部分建筑较为老旧。且雨污混流，排管沟渠破损和堵塞严重；道路缺少照明设施，居民夜晚出行不便；缺乏物业、社区管理、文化、养老等公服配套设施。

不等不靠，积极作为。通城县住建局将老环保小区纳入2021年度城镇老旧小区改造计划。改造小区道路0.87公里，改造机动车道4112.10平方米；增加人行道和停车位，新建人行道1274.75平方米，新增生态停车场726.00平方米（55个停车位）；新建雨、污水排放系统，改造小区雨水管道1361米，污水管道1034米；新增小区路灯38盏，改造绿化景观720平方米。

“老旧小区改造只是城市更新的一个部分，接下来将对街道河道等环境进行改善，以形成舒适的生活环境和美丽的城市容貌。”通城县住建局副局长杨金炜说。

截至2021年底，通城县住建局申报实施老旧小区改造项目30个、与老旧小区改造配套工程8个，涉及居民9321户、房屋678栋，总建筑面积89.19万平方米，施工总投资3.7亿元。

改造后的廖家牌小区

文明创建　丰富居民生活

浓荫蔽日，樟树参天。走进湘汉社区电力小区，街道干净，花艳草碧，72岁的退休老职工赵平江正在与居民展开门球比赛。

“以前门球厂破烂不堪，几把椅子都是别人不要捡来的，小区的门球队面临解散，如今场地修建一新，我们几个老队友常在此打球！”赵平江说。

电力小区居住人口345人，户数113。因小区修建时间较长，各种基础设施年久失修，小区环境无人管理，垃圾乱丢，杂草丛生，居民屋后空地养鸡等现象普遍，过往行人直摇头，不少住户想搬走。

良好的生态环境是最普惠的民生福祉。通城县住建局先后投入改造资金200多万元，对街道空地进行绿化，修建了老年门球场，新增了居民健身器材，维护了排水供电设施进行维护。老旧小区改造后，环境焕然一新，居民文化活动丰富多彩。

走进廖家牌小区，车辆停靠有序，智能充电站十分醒目。

廖家牌小区是通城县最大的廉租房小区，常住人口近3000人。

“有些转角处没有路灯，接送孩子不是很方便。”居民夏阳光向小区反映。

以问题为导向。通城县住建局以便捷、完善、高效的功能配套提升群众生活品质，投入1200多万元，启动了对该小区的提质改造，包括修建围墙、屋顶防水平改坡、绿化、路灯、地面平整及黑化、雨污分流改造等；增设小区监控安防系统、无障碍设施、垃圾分类服务、天然气安装和快递智能化公共服务配套设施等。一个干净卫生、文明和谐的小区已经形成。

夜幕降临，廖家牌小区路灯明亮，居民在健身器材上锻炼身体，孩子们嬉笑打闹，小区成了居民心目中的宜居家园。

积翠花园小区“红色物业”帮居民免费理发

红色物业　完善公共服务

“十多年没有享受过免费理头了，‘红色物业’真的很暖人心！”白沙社区积翠花园小区68岁的居民舒中青说。

积翠花园小区，位于通城县锡山下，以通城十景“银山积翠”而命名。小区建成后，公共厕所无人打扫，居民掩鼻，积翠成积怨。

通城县住建局把城市基层党建与小区物业有机融合，以“红色物业”为引领，通过“亮身份、建阵地、提服务”，打通服务群众“最后一公里”。

大年三十的晚上，积翠花园小区“红色物业”负责人袁波接到电话，住户楼下管道堵塞，污水回流。

袁波立即带领“红色物业”管理员前往居民家里疏通管道，一直忙到晚上十二点。

“定期开展免费理发，缝补衣服，给居民磨刀，修鞋子等活动，让居民真正感受到温暖。”袁波说。

半年之间，积翠花园小区从以前的三无小区，变成了如今的街道美、环境优、居民幸福的小区。

“半平方米种菜，臭气大又说不得。”翰林小区居民付今秋提起“红色物业”没入驻前，直摇头：“今天浇这个，明天倒那个，臭气熏天，都有意见，邻里间说了还扯皮闹不愉快。”

2021年，“红色物业”覆盖翰林花园小区，改善基础设施，安装路灯7盏、放置垃圾桶5只、修复排污管5处。调解小区居民堆放垃圾、物品堵塞路面、放音乐扰民、占用空闲地种菜等纠纷6起。

“对小区60岁以上老人、老弱病残人员、贫困户登记造册，物业单位与小区两委成员五次对此户头进行慰问，慰问金达6000元。”翰林小区“红色物业”负责人吴伯鱼说。

目前，通城县在实施改造的老旧小区全面完成小区党支部、小区业委会的组建工作。组建工作由小区居民共同协商确定小区管理模式，选定物业管理单位、物业服务内容、服务标准、服务费用等相关事项。“红色物业”全覆盖后，以点带面全心全意服务业主，物业“红”起来了，小区“活”起来了，民心“暖”起来了。

近年来，通城住建局聚焦基层群众所需所盼所愿，始终将老旧小区改造纳入全县重点民生工程、暖心工程，将2021年至2024年城镇老旧小区改造项目纳入全县城市更新三年行动一体实施。目前，各改造小区基础设施提档升级、配套设施基本完备。

“扎实开展老旧小区改造工作，提升城市品质、丰富居民生活、完善公共服务，不断提高居民的获得感、幸福感。”县住建局局长杜开龙说。

文/图　通讯员　胡雄文