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城区住房销售价格持续上升  9月住房均价5278元/平方米

来源:咸宁网 时间:2020-10-14 09:21

近几个月来,不论市场如何变化,市城区住房价格保持在高位。从市住建局制作的9月份楼市简报来看,9月份市城区住房成交均价已达到5278元/平方米。

     新房销售面积下降

数据:9月份,市城区商品房销售面积15.81万平方米,同比下降1%,环比下降10.63%,其中商品住房销售面积14.22万平方米,同比下降0.56%,环比下降7.12%;二手房销售面积10.97万平方米,同比增长116.8%。

分析:与8月份相比,9月份市城区商品房销量下降了近2万平方米,近2万平方米相当于100多套房子。对此,有地产营销人士说,这个数字对于一个项目来说,是灾难,但是分摊到城区的几十个在售项目,就没什么影响。房屋销量的增减,有很多因素作用,像:楼盘促销力度、地方的政策、市民的购买力等等。

     住房售价四连涨

数据:9月份,市城区商品房销售总金额8.73亿元,销售均价5522元/平方米,同比增长0.4%,环比增长4.25%,其中商品住房销售金额7.5亿元,销售均价5278元/平方米,同比下降0.9%,环比增长0.42%。

市城区商品住房销售均价,5月份是4995元/平方米,6月份是5179元/平方米,7月份是5204元/平方米,8月份是5256元/平方米,9月份是5278元/平方米。

分析:5月份来,市城区住房销售均价一路小幅上涨,目前达到了5278元/平方米。不少房企表示,目前钢材、混凝土等建房材料上涨,房价也跟着上涨,未来一段时间内,住房价格还会在高位运行。

     120平方米住房俏销

数据:9月份,60平方米以下商品住房,销售0.26万平方米,有60套,占比5.05%;60-90平方米商品住房,销售0.65万平方米,有77套,占比6.48%;90-120平方米商品住房,销售4.13万平方米,有380套,占比31.95%;120-144平方米商品住房,销售7.52万平方米,有574套,占比48.28%;144平方米以上商品住房,1.66万平方米,有98套,占比8.24%。

分析:市住建局有关工作人员说,市城区的房子,120-144平方米的户型一直销售较好。这个面积的房子,属于普通住房的范围,总价不会太高,购买后所交的契税税点一般比大面积住房的低。一些人改善居住环境,都会首选此面积区间的房源。

     住房批准预售量上涨

数据:9月份,市城区商品房批准预售面积18.77万平方米,同比下降19.44%,环比下降15.3%,其中商品住房批准预售面积18.42万平方米,同比下降19.25%,环比增长8.42%。

截至9月底,市城区商品住房库存面积154.8万平方米,去化周期10.33个月。

分析:每年的9、10月份,都是房企比较期待的月份,按照以往的销售规律,这期间楼市都会迎来销售高峰。为此,房企都会加紧项目建设进度,在9月份拿到预售许可,推出新房源。因此,9月份,市城区商品住房批准预售面积较此前一个月有所增长。

(记者黄兰芬  通讯员陈亚丽)


编辑:hushaopeng

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