咸宁市城区发放住房公积金组合贷款四个月来 支持改善性住房消费作用凸现

自去年11月我市城区发放首批公积金组合贷以来，我市有100多户家庭实现了大房梦。截至今年3月底，市住房公积金中心累计向106户家庭发放公积金组合贷款4800余万元，撬动房地产销售面积约15万平方米。

“组合贷”让市民早圆乐居梦

“市区品质住房每平方米高的要1万元，总价约150万元左右，职工全款购房有很大经济压力。市区推出了公积金组合贷款，让我实现换大房的梦。”咸宁市直一单位的刘先生，之前用公积金贷款在温泉书台街购置一套学区房，贷款已经还清。公积金组合贷，让他再购买一套环境好、品质优的改善性住房的计划提前实现。

据了解，随着我市经济社会发展稳步向好，房地产供应市场不断推出品质更好、面积更大、环境更美、配套设施更全的品质住房，同时职工住房消费能力不断增强，部分缴存职工在满足了住房刚需后，对改善性住房需求日趋旺盛。然而，我市公积金贷款最高上限额度为50万元，难以满足此类购房需求。银行商业贷款利率普遍高于公积金贷款70﹪左右，选择商业银行贷款就不能享受到公积金贷款利率的优惠政策，难以两全取舍。

公积金组合贷款政策一经推出，就受到了像刘先生这样一批家庭的关注，帮助实现了住房条件由量到质的改变，成为最先的受益者，实现了自己的乐居梦。

目前与四家银行共推“组合贷”

市住房公积金中心一直关注我市房地产市场发展现状，主动响应部分缴存职工对改善性住房需求的关切，切实解决住房公积金贷款额度不够和商业银行贷款利率偏高的问题。2020年10月市住房公积金中心经过充分的调查研究，同时借鉴兄弟市州好的做法，次月正式与商业银行签订“住房公积金+商业银行住房组合贷款合作协议”，开启了新的业务合作模式。截至目前，先后与工商银行咸宁分行、汉口银行咸宁分行、湖北银行咸宁分行、农业银行咸宁分行签订了住房公积金组合贷款合作协议。

住房公积金组合贷款，即住房公积金缴存职工购买同一套自住住房，因资金不足，且符合公积金贷款和商业银行贷款条件，同时向住房公积金中心和商业银行申请贷款。申请贷款额度先用足公积金贷款政策后，不足部分由商业银行提供贷款支持。

累计发放“组合贷”4800余万元

据统计，我市首批公积金组合贷款于2020年11月底发放，截至2021年3月末，累计向106户家庭发放公积金组合贷款4800余万元，其中：公积金贷款2800余万元，商业银行贷款2000余万元。撬动房地产销售面积约15050平方米，销售金额约7900万元。

为了方便职工申请组合贷款，同时便于业务操作及后期管理，在确保合法合规的条件下，我市创新推出公积金组合贷款“一次办、一门办”合作模式。职工贷款申请在商业银行一站式办理；客户提交一套贷款申请资料；公积金中心与银行共同申请一本抵押权证，按照各自权限分别审批，分别放款。公积金贷款和商业贷款结清后，必须由公积金中心和商业银行同时申请撤销抵押权。

目前，我市有部分缴存职工因个人公积金账户余额不多，且缴存基数较低，购买首套刚需住房，受住房公积金贷款条件影响，公积金可贷额度不能满足购房需求。于是他们申请组合贷款，这样一来既享受了公积金贷款利率的优惠政策，商业贷款又很好地弥补了资金不足的问题。

自去年11月我市城区发放首批公积金组合贷以来，我市有100多户家庭实现了大房梦。截至今年3月底，市住房公积金中心累计向106户家庭发放公积金组合贷款4800余万元，撬动房地产销售面积约15万平方米。

记者 黄兰芬 通讯员 蒋凌峰