咸宁即将推出二手房“带押过户”——房贷未结清，房子也可交易过户

咸宁网讯（记者黄兰芬  通讯员吴莉芳）10月14日，记者从咸宁市不动产登记中心获悉，咸宁即将推出一项便民利民的服务新举措——二手房“带押过户”。这意味着有抵押贷款的房屋，贷款不用结清，也能转让过户。

目前在咸宁，二手房交易过户，卖方必须先解除房屋的抵押才能进行过户。也就是说，房屋在银行有按揭贷款，必须全部结清，解除抵押后，才能卖给他人。

带按揭的房屋要转让，需要经过卖方筹集资金结清房贷、房屋解除抵押、买卖双方签订购房合同、买方到银行申请按揭、房屋重新进行抵押等复杂流程，筹资难、手续多、历时长。因此，带按揭的房屋很难在市场上买卖。

人民银行咸宁市中心支行、咸宁银保监分局、咸宁市不动产登记中心即将联合推出的二手房“带押过户”，可将抵押状态下的房屋进行过户，把房屋的所有权转移至买方。这有效解决传统模式下先行还贷的困难，降低房屋交易成本和风险，在无需先结清贷款情况下完成房屋过户、抵押、发放贷款。

咸宁二手房“带押过户”分三步走：二手房交易双方与金融机构办理资金托管、贷款手续，并签订“带押过户”协议；登记机构依据交易双方以及金融机构的申请，办理“带押过户”合并登记；金融机构进行交易资金结算，完成资金划转。

据了解，二手房“带押过户”是我国不动产登记新模式，济南、南京、青岛、昆明、深圳等地已经开始施行。它因为增加了买卖双方更多的选择性、降低了二手房在市场上的流通成本、活跃了房地产市场，在业内引起高度关注。