城区二手房市场热度几何？

咸宁日报全媒体见习记者　刘念 

截至9月30日，9月城区二手房住宅成交量378套，同比减少13%。今年以来，城区二手房住宅成交量2934套，同比减少52%。

城区二手房市场现状如何？存在哪些问题？如何解决？9月底，记者对此进行了采访。

刚需、改善类人群成购买主力

不久前，张女士家在咸宁买了一套二手复式房。张女士表示，最开始是考虑买新房的，然而不仅价格比较高，看好的房子要3年后才能交房。自己非本地人，在咸宁工作，一直租房住比较麻烦，家里希望买个房子能尽快入住。综合各方考虑，最后买了二手房。“房屋不用再装修，面积很大，周边环境也比较好，还是很满意的。”

王女士最近很烦心，租房马上到期，房东不愿继续出租，看了一个多星期的待出租的房子，价格低的环境不好，价格高的不划算。王女士萌生了买房的念头，带装修可尽快入住的二手房成为首选。

小区及周边环境配套一目了然、带装修直接入住、价格相对便宜……成为不少人购买二手房的原因。

据时任咸宁市房地产评估与经纪协会秘书长、执行会长，咸宁21世纪不动产服务有限公司董事长童辉福介绍，购买城区二手房人群主要有两类，一是刚需类，农村进城的群体，急于购房居住，倾向于购买价格低廉的小户型二手房；二是改善类，相对于一手房小区及周边配套设施需要一段时间才能建设完善，二手房小区及周边配套设施较成熟，有改善性住房需求的人倾向购买。

消费日趋理性，观望现象突出

据市住建局资料显示，2016年，城区二手房住宅成交1965套，2017年成交3820套，2018年成交4932套。今年以来成交2934套,同比去年同期减少52%。

童辉福介绍，2016年到2018年，城区棚户区改造力度大，二手房市场活跃。今年以来棚改户减少；楼盘集中开盘，促销力度大，一手房价格下滑，制约了二手房市场。

今年以来市民消费更加理性，观望现象突出。价格方面，根据地段、位置的不同，二手房价格也不同，一些好地方的二手房价格甚至超过一手房价格。

城区75%的二手房是通过房产经纪人交易的。房产经纪人可以直接提供买家想要的房源，不需要买家为一些不正确的信息来回折腾；二手房交易手续较复杂，从签订合同到真正过户都需要一定的时间，房地产经纪人在房屋交易过程中能为买家全程提供服务等。

“二手房还比较好卖，我平均一个月可以卖出两三套。”一从事两年的房产经纪人表示，尽管通过房产经纪人购买二手房省事、省心。但由于中介门店多、房产经纪人多、品牌入驻，近几年二手房市场竞争激烈。

据了解，2012年到2015年，城区只有10几家房产中介门店，2015年到2018年进入喷井期，现有130多家门店。

据市住建局资料显示，目前城区通过正规渠道备案登记的房地产中介机构有87家。

规范中介经营，促进健康发展

由于小中介门店成本投入不高，就业门槛低，经纪公司与经纪从业人员流动性大，二手房市场存在一些问题。

一是从业人员素质薄弱，少数经纪公司与经纪从业人员片面追求经济利益。二是从业人员参差不齐，有的业务水平不高，难以形成高效、规范的经纪服务。三是恶性竞争突出，当资源重复时，出现同行搅客搅单现象。四是客户跳单，购房客户或售房业主已经在地产中介机构签署了相关服务协议，中介公司按协议提供独家资源信息并促使买卖双方见面洽谈等服务推动交易进行，买卖一方或双方为了规避或减少协议约定支付的中介费用，跳过中介而私下签订交易合同。五是规章制度不健全。

对此，自2016年至2019年，由市房地产评估与经纪协会组织，对房产经纪从业人员进行职业技能培训，实行从业人员实名制登记，持证上岗，以提高从业人员整体素质，便于行业管理。共开办4期有800余人参加了职业技能培训。

引进品牌经纪公司，通过兼并、加盟等形式，规范存量房交易经营行为，加强行业管理。如咸宁21世纪不动产服务有限公司、咸宁吉家房地产服务有限公司，品牌房地产经纪公司拥有一整套规范的运行系统，以加盟的形式，整合微小企业，进行资源整合共享，目前已整合60余家微小门店。童辉福介绍，“今年以来较去年同期乱象少，投诉率降低。”

下一步，市住建局将制定相关地方法规，进一步规范房地产中介经营行为，加强行业监管，促进存量房交易市场健康发展。