房子登记朋友名下遭转卖 提醒：如此登记风险大

　　咸宁日报全媒体记者 黄兰芬

　　案例：2015年5月，张某在咸宁一小区购买了套住房，考虑到家庭关系较为复杂，张某不愿意将房子登记在自己的名下。因此，张某跟朋友李某商量，将房屋登记在李某名下，并由李某领取了房产证。同时，二人私下签订了一份协议，证明该房为张某所有。

　　2017年3月，张某与李某因为经济上的问题产生了矛盾，进而关系恶化 ，李某一气之下将登记在自己名下的房屋卖给正准备买房结婚的王某，不知情的王某将房屋的款项全部转给了李某。2017年5月，王某和李某二人到房产交易中心办理了过户手续。

　　张某得知情况后，2017年7月向法院起诉，要求法院认定李某与王某的房屋买卖合同无效，并要求李某将房屋归还给自己。

　　［解析］

　　房子登记他人名下的风险？

　　我们的生活中，也经常会遇到张某这样的情况，因为各种各样的原因，不愿意把房子放在自己的名下，因而在房产证上写着朋友或者亲人的名字。在这里，市不动产登记中心提醒大家，谁的名字出现在房产证上，意味着房子就属于谁。

　　根据《物权法》第九条的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。换句话讲，也就是谁的名字出现在房产证上，就意味着房屋的产权属于谁。

　　如果确实需要把名字更换成他人，是否需要办理其他的手续，防止出现案例中的情况呢？

　　为保证房产不被登记人擅自处置，或不因其他原因被查封、冻结，在全款购房，不涉及银行抵押的情况下，实际购房人可以要求借名登记人协助办理房产抵押登记，这样安全些。

　　张某能要回自己的房子吗？

　　李某在一气之下卖掉了张某登记在他名下的房子，这是一种什么行为？ 李某卖房行为违反其与张某的借名合同，是一种违约行为。

　　在这个案例中，张某将房屋登记在他人名下，对方又将房子卖给了第三者王某。王某和李某的房屋买卖合同是否有效？张某能否要求李某将房屋归还给自己？

　　《物权法》第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《物权法》第十七条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。从案例上看，王某向李某支付了购房款，并办理过户手续取得不动产登记证书，双方签订的买卖合同是有效的。张某要求王某归还房屋很难得到法院的支持，但其可起诉李某要求归还购房款并赔偿损失。

　　大家买房时应注意什么问题？

　　大家在购房的时候，需要卖房的一方提供哪些证件？卖方须提供：身份证、结婚证以及房屋所有权证、土地使用证或者是不动产权证。

　　买房的王某应该说是非常的冤枉，自己花了真金白银买的房子，最终却惹上了官司。在他购房的整个过程中，有一些问题需要注意却没有注意。

　　购房前除查验卖方的不动产权证书，还要求其出具购房发票、缴税凭证、付款银行凭证等原件，查清购房实际出资人；实地查看购买房屋的实际使用人（房主或承租人），了解房东的真实情况。