原拆原建　自主更新 通山破解危旧房改造难题

咸宁网讯　记者阮智愚报道：近日，通山县老饮食服务公司的危旧房正式启动拆除，这栋已“服役”42年的老建筑进入“退休”程序。

今年，在县城八角亭老旧小区改造过程中，经第三方专业机构全面鉴定，该楼被评定为D级危房。

工作启动初期，困难重重。这栋房屋位于通山县通羊镇双泉社区八角亭小区文昌路24号，总建筑面积812平方米，共涉及12户居民。楼内住户多为原酒楼退休职工及家属，年龄偏大、经济条件薄弱。

“我们不是不想住好房子，但重建的钱从哪里来？搬出去这段时间又住哪儿？”面对居民的担忧与质疑，沟通一时陷入僵局。

转变源自模式的创新与耐心的群众工作。“关键是让群众成为改造的主角。我们一遍遍上门，帮他们算清政策账、安全账、长远账，把选择权、知情权、监督权交到居民手中。”通羊镇镇长袁德令介绍，本次改造采取“政府引导、自主更新、原拆原建、政策支持”的新模式，明确产权人共同出资、全程参与改造决策与工程监督，真正实现“我的房子我做主”。

为推动改造项目实施，社区和相关部门发动业主选举成立“老饮食服务公司危旧房合作改造联合社”，并完成登记备案，让居民吃下“定心丸”。

“通过三轮入户，我们累计召开居民座谈会10余场，入户走访80余次，最终让大家意识到，改造不是为了别人，而是为了自己。”县住建局现场负责人袁斌说。

从最初“不愿拆、怕吃亏”到后来“主动申请、盼着拆”，群众意愿出现根本性逆转。

“后来大家都明白了，这是好事。”居民李女士说。

今年6月20日，全体居民一致同意并正式提交拆除重建申请。8月15日，通羊镇牵头组建工作专班，实行“每日调度、每周总结”。在充分尊重居民经济条件差异的基础上，专班制定差异化安置方案。不到一个月便全面完成了12户居民的意向签约和房屋腾退拆除工作。

工作专班精心制定改造实施方案，最终确定新建一栋6层、18户的住宅，总建筑面积约1700平方米。同时，项目采用“原面积置换+增量销售”模式，在保障原住户权益的前提下，将多余房源用于增量销售，实现资金平衡，推动改造可持续发展。

双泉社区老饮食服务公司危旧房改造项目的成功实施，不仅标志着12户居民即将告别“忧居”，迎来“优居”，更凝练成一份宝贵的“通山经验”。