咸宁公积金三问三答

多孩家庭如何用好公积金？

吴女士问：我市于今年6月出台了住房公积金配套优惠政策。多孩家庭如何申请、使用住房公积金呢？

答：2016年1月1日后生育二孩、2021年5月31日后生育三孩，正常缴存住房公积金的单位缴存职工家庭，可以享受住房公积金优惠政策。

对政策范围内生育二孩或三孩且正常缴存住房公积金的职工家庭，在本市内首次购买自住住房或购买家庭第二套改善性住房的，在申请住房公积金贷款，其额度按现行最高贷款额度的1.5倍执行，但不得高于购房合同总价款的80%。并且，多孩家庭第二次申请住房公积金贷款时，不再执行上浮贷款利率10%比例的规定。

多孩家庭申请住房公积金贷款时需要提供以下资料：借款人及共同借款人的身份证明、个人征信报告、户口薄、结婚证、子女出生证明；购新房的，需要备案的《商品房买卖合同》、首付款税务发票；购二手房的，需要存量房买卖合同、不动产权证书、契税税收完税证明；主借款人一类银行卡；家庭成员户籍地和公积金缴存地的房屋套数查询证明。

不同人群公积金贷款额度有何不同？

苏女士问：单位一般缴存职工、二孩家庭、引进人才等不同人群，住房公积金最高贷款额度有何不同？

答：单位一般缴存职工，借款人及配偶均缴存住房公积金的，最高可贷60万元；只有借款人一人缴存住房公积金的，最高可贷40万元。

二孩及三孩的单位缴存职工家庭，2016年1月1日后生育二孩、2021年5月31日后生育三孩的职工家庭，按现行最高贷款额度的1.5倍执行。举例来说，夫妻双方均为单位正常缴存职工，2016年生育了二孩，最高可贷90万元。

获“楚才卡”A卡的本地缴存职工，购买首套房，按现行最高贷款额度的3倍执行；获“楚才卡”B卡的本地缴存职工，购买首套房，按现行最高贷款额度的2倍执行。举例来说，夫妻双方均为单位正常缴存职工，一人为获“楚才卡”A卡的本地缴存职工，最高可贷180万元。

通过“大学生引进计划”的单位缴存职工，按现行最高贷款额度的1.5倍执行。举例来说，夫妻双方中只有借款人一人为本地正常缴存职工，且是通过“大学生引进计划”招引的人才，最高可贷60万元。

灵活就业人员，作为主借款人最高可贷款30万元。举例来说，夫妻双方一人为单位正常缴存职工，一人为灵活就业人员，单位正常缴存职工作为主借款人，最高可贷40万元。

公积金贷款逾期带来后果？

肖先生问：如果不按期正常归还住房公积金贷款本息，会产生哪些不良后果？

答：多付罚息复利。按日计收逾期罚息、复利。罚息按逾期本金乘以原利率上浮50% 计算，复利按逾期利息乘以原利率上浮50%计算；

产生不良信用。借款人逾期还款不良记录将向“信用中国”和中国人民银行征信系统报送，由此产生的信用不良后果由借款人负责。

直接被扣款。不正常履行还款义务，违反借款合同约定，住房公积金中心有权直接从借款人、共同借款人、保证人住房公积金账户扣划相应金额，用于偿还贷款本息。

多付违约金。因借款人违约，住房公积金中心向人民法院提起诉讼的，借款人应按《借款合同》约定支付合同借款总金额10％的违约金。如果借款金额30万元，需要支付违约金3万元。

多付追讨费。因借款人违约，住房公积金中心向人民法院提起诉讼的，借款人需承担委托人为实现债权、质权和抵押权而发生的所有费用，比如：诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公正费、送达费、公告费、律师费、过户费等。

债务终身制。扣还担保金或所抵押房产经拍卖所得仍不足以还清所欠贷款本息及相关费用的，住房公积金中心仍将继续对借款人及担保人追偿剩余债务。 （黄兰芬整理）