老旧小区如何改造升级为康养社区？看赤壁华舟社区这样破题

曾几何时，斑驳墙皮、狭窄巷道、锈蚀水管是赤壁市华舟社区的代名词。如今，在咸宁市住房和城市更新局和赤壁市住房和城乡建设局大力推动下，华舟社区依托老旧小区改造工程成功实现“逆龄生长”，成为远近闻名的康养社区。

问需于民，基础焕新

◆从“忧居”到“优居”

老旧小区改造直接关系人民群众的获得感、幸福感、安全感，是提升人民生活品质的重要工作。

华舟社区始建于20世纪80年代。为破解改造量大、资金短缺等问题，实现精准改造，在改造伊始，华舟社区便坚持“听民意、汇民智、聚民心”。通过“线上问卷+线下圆桌会+入户走访”三轨问需，聚焦居民最急切的房屋渗漏、排污管网堵塞、环境破旧、停车位缺失、安防设施缺失“五大”痛点，实行“菜单”定制，锁定核心诉求。

通过系统性适老化改造和资源整合，打造基础设施、娱乐设施、家政服务、养老康复设施等一应俱全的完整社区，形成“面子”“里子”俱全的“15分钟便民服务圈”。一个宜居宜业的“和美幸福家园”焕然新生，惠及全社区1213户居民、3808人。

康养赋能，服务嵌入

◆打造“医养护乐”幸福圈

一定要让老年人有一个幸福的晚年。华舟社区将“适老、康养”理念深度融入改造全过程，构建“医养护乐”一站式服务生态链。

“医养融合”破壁垒。引入社会资本建成鄂南首家社区嵌入式康养中心，建立“医疗护理、康复训练、临终关怀”三级体系，配备专业团队与智能设备，实现“院内治疗、社区康复、居家护理”无缝衔接，年服务老人超1.2万人次。

“无忧出行”便生活。投资420万元完成单元门无障碍改造、道路降坡改造、广角镜覆盖改造，同步引入智慧养老平台，为独居老人配备“一键呼叫”设备，应急响应时间缩短至5分钟。

“文化养老”悦身心。盘活原技校旧址建成日间照料中心，孵化门球协会、书法社等7个老年自组织，常年开展健康讲座、文艺汇演，构建“15分钟文娱生活圈”。

多元共治，资源盘活

◆破解“钱从哪里来”

华舟社区创新“政府引导+市场运作+居民共享”机制，激活老旧小区内生动力。

闲置资产“活”起来。将原华舟重工工业厂房转型为社区服务综合体，建成含双语幼儿园、幸福食堂、便民商超等功能的“邻里中心”，解决社区学位270个。

筹资渠道“广”起来。建立“财政补贴+专项债+企业捐赠+居民众筹”资金拼盘，成功撬动社会资本2300万元，年租金收益反哺社区治理180万元，形成可持续运营闭环。

产城融合“兴”起来。联动湖北华舟重工等驻地企业，将小区改造与产业配套升级结合，新增社区养老护理员、物业管理员等就业岗位127个，成功打造“产城融合示范区”。

赤壁华舟社区的“逆生长”，超越了传统老旧小区改造的物理更新。它通过深度融入康养基因、创新政企社协同模式、精准响应老年需求、高效盘活存量资源，成功探索出一条将老旧小区转型为“嵌入式、可持续、有温度”康养社区的新路径。

下一步，咸宁市住房和城市更新局将持续推动“硬件适老升级、医养深度融合、乐养场景丰富、多元协同治理”的经验做法，为老旧小区改造升级“康养社区”提供更多可复制的“华舟方案”。

（记者黄兰芬　通讯员方鼎）