市住建局发出通知：清缴物业费，住建系统党员干部带头 党员干部不交物业费，是违纪违法行为吗？

拖欠物业费制约“红色物业”发展

“2021年12月25日前，全市住建系统党员干部、职工根据所在小区签订的《物业服务合同》《托管协议》相关约定，全面清算并缴纳2021年12月份之前应缴物业费。”日前，咸宁市住建局发布《关于在全市住建系统开展住宅小区物业服务费清缴工作的通知》（以下简称《通知》）。

据悉，自去年疫情以来，在市委、市政府的正确领导和强力推动下，我市以“红色物业”全覆盖为依托，全面推进居民住宅小区综合治理体系建设，全市1862个小区实现了“红色物业”全覆盖，一批党的组织建设强、经营管理规范，有社会责任感的物业企业主动承接新旧小区物业项目，一大批失管、脱管的住宅小区综合环境得到明显改善，居民生活秩序得到有力保障，城市基层社区治理水平得到大幅提升。

但与此同时，由于有部分业主以各种理由拒缴、欠缴物业费的问题存在，导致相当一部分物业企业的正常经营活动受到严重影响。物业费的欠缴问题，已对我市“红色物业”健康可持续发展造成了制约。

《通知》指出，住建部门作为“红色物业”全覆盖“总施工员”，充分发挥示范引领作用，积极主动缴纳物业服务费既是现实需求，更是使命所在。

为全力维护好、巩固好当前来之不易的良好局面，全力破解物业收费难，经市住建局党组研究，发布了《关于在全市住建系统开展住宅小区物业服务费清缴工作的通知》，决定从2021年12月1日起至 2021年12月30日止，组织开展为期1个月的全市住建系统物业服务费清缴工作。

《通知》要求：全市住建系统党员干部、职工必须严格按要求填报《物业缴费清单》。各地住建部门要组织专班力量对所属单位、所管行业的党员干部、职工清缴费用情况进行梳理汇总统计，并如实上报市住建局。对于2021年12月25日后仍拖欠物业服务费的业主，各地工作专班要对欠费情况进行客观、公正的审查，对于无正当理由、恶意欠费的人员，由各地住建局将名单提交纪检监察部门依纪处理，并予以系统内公开曝光通报。

为全力破解物业行业收费难，此前的11月12日，市委组织部、市住建局联合下发《关于印发党员干部带头参与小区“红色物业”建设倡议书》（以下简称《倡议书》），倡导全市党员干部带头缴纳物业费。

《倡议书》写道：依法依规缴纳物业费，是业主应当履行的义务，是提高小区物业品质的必然选择，最终受益的是小区广大业主。全市党员干部要带头增强物业消费观念，带头做物业有偿服务的宣传者、践行者、监督者，要按时足额缴纳物业费，合规合理清缴历史欠费；要主动向亲人家属、邻居朋友和小区居民宣传《民法典》相关章节和《湖北省物业服务和管理条例》等法律法规，增强居民对物业服务重要性的认识，带动形成积极缴纳物业费的良好氛围。

《倡议书》和《通知》公布后，在全市党员干部中引发反响。党员干部不交物业费，违纪违法了吗？有处理依据吗？

党员不交物业费可依纪依法处理

记者了解到，根据新修订的《中国共产党纪律处分条例》第二十八条规定，党员不交物业费，组织可依纪处理。

另外，自2020年7月1日起施行的《中华人民共和国公职人员政务处分法》第四十一条规定：公职人员有其他违法行为，影响公职人员形象，损害国家和人民利益的，可以根据情节轻重给予相应政务处分。

据了解，政务处分的种类分为六种，分别是警告、记过、记大过、降级、撤职、开除。

湖北宁华律师事务所律师张超认为，对不支付物业费的党员干部，除纪律处分外，还可以使用法律手段催讨。

《民法典》第九百四十四条规定：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

市住建局要求各地住建部门详细了解党员干部不交物业费的理由，认真梳理党员干部、职工反映的问题，对属于物业服务企业《物业服务合同》职责范围内的，要迅速督办物业企业整改落实，及时解决到位；对于《物业服务合同》职责范围以外的问题，要迅速召集属地街办（城关镇）、社区、小区“两委”（业主委员会、党支部）本着“包容理解、和谐共处，着眼长远”的原则，积极友好协商，争取最大限度地解决。

市住建局表示，要依托此次清缴专项工作，切实加强对物业服务企业的管理，建立健全日常考核机制，规范服务行为，提升服务质量。对存在服务不到位、业主投诉多，经核查属实的物业服务企业，由各地住建部门梳理汇总报市住建局全市通报，将其列入物业行业不诚信体系及“黑名单”，并联合市场监管部门进行惩戒。

咸宁日报全媒体记者　贺春音　通讯员　李俊