咸安永安街道办事处凤凰社区 “零散”小区有了“共享”物业

编者按：

上个月，在湖北省住建厅“坚持党建引领、推进物业全覆盖工作”视频推进会上，市住建局作为全省三个先进单位之一交流发言，向全省推介我市红色物业全覆盖工作经验。

连日来，咸宁日报记者深入全市一批小区，探寻我市推进红色物业全覆盖工作路径。即日起，本报推出系列报道，以飨读者。

本报讯　记者王莉敏、通讯员李俊、寿国子报道：“大哥，快帮忙调下监控，我爸走丢了。”7日一早，咸安区永安街道办事处凤凰社区三建小区，一名中年女子气喘吁吁地跑进物业服务中心。

“不慌，不慌……”物业值班人员问清原委：女子名叫陈文娟，一早照例来给独居在民兴小区的公公送早餐，发现70多岁的他不见了，左邻右舍说半夜听到他家有响动，身体不好的他莫非出事了？

视频监控室内，只见两个大屏幕上布满高清摄像画面。值班人员经过细致的“搜索”，很快就在另一个巷尾隐蔽处找到了精神恍惚的老人。“有物业就是好！”找回老人的陈文娟逢人就夸。

家住民兴小区，为何到三建小区调监控？ 

“民兴小区和三建小区只隔一条巷，两个小区‘共享’一家物业，视频监控室设在三建小区。”凤凰社区副书记陈玲介绍其中原因，该社区16个小区就有10个“三无”小区，且零散分布的院落多、私房多。

前期“两委”（党支部委员会、业主委员会）成立还算顺利，但到了引进物业公司最后一个环节却遇到瓶颈。先后主动联系了许多物业公司，都因“基础设施太差、物业费难收”拒绝进驻。

市住建局“红色物业”全覆盖永安督导组组长雷文平，负责协调、指导、督办全覆盖各项工作，他坦言当时也是很头疼。补短板、强弱项，成了亟待解决的问题。

正在一筹莫展时，辖区管理着910户天通苑小区的成熟物业公司——鑫园物业，答应接手旁边只有几栋楼的咸宁人家小区，共用基本的“两保一维”（保安、保洁、维修）。

这不就是“共享物业”吗？能不能扩大范围？督导组、办事处、社区相关负责人和小区居民代表反复协调、商量，最终决定由办事处出资，在整个辖区内安装视频监控，交由物业公司统一管理。

11月底，凤凰社区新增127个高清摄像头，背街小巷全部纳入监控，不留一处死角。鑫园物业扩大托管范围，周边的民兴和三建小区，还有天和小区、桥头路散户，一共675户，开始“共享”物业服务。

“好，好，真的很好！”三建小区门口，刚买菜回来的陈友庆婆婆对物业服务赞不绝口，过去小区内杂物乱堆乱放、绿化带杂草丛生、夏天蚊子成堆。如今，不仅环境赏心悦目了，还有24小时保安巡逻。

“共享物业”已试运行一个月，居民反响普遍不错。眼下，民兴小区党支部书记兼业委会主任骆叙荣等，正代表居民与鑫园物业相关负责人商议，后期怎样实行分类收取物业费，照顾低收入群体和孤寡老人等。

宇源物业托管佳和颐景小区和瑾瑜小区；华胜物业托管水果市场、金属材料市场、湖发小区、咸宝路一线散户等片区……如今，这种1+N的管理模式，正在凤凰社区全面推广。

公司出资一点、居民出资一点、政府补贴一点。随着物业公司的入驻，建设入口道闸、划定停车线、设立门岗亭等等，各小区的硬件设施也日渐好了起来。