从城市运营角度看武汉恒大世纪梦幻城价值

城市的发展离不开城市运营类项目的开发，城市的发展又带来项目的价值升级，在武汉，我们有着万达中央文化旅游区、武汉天地、华侨城这样的项目，而随着城市扩容，大武汉都市区发展，在环武汉的区域，我们也有一些优秀的大盘项目在做着同样的事情。

在本周的武汉大都市区投资风向标价值解读发布会上，我们关注到红安，关注到武汉恒大世纪梦幻城，克而瑞武汉总经理吴洋在论坛上表示，站在武汉“一区两港”发展肩膀上的红安与武汉恒大世纪梦幻城的结合，将带来整个区域的价值升级。

1时代发展构建城市新格局

2020即将进入最后一个月，从前三季度的经济数据来看，市场恢复好于预期，从一季度的经济下滑40%到三季度的10%，武汉经济在强大底盘的保证下呈现逐季加快回升态势。这比此前预测的三季度下降10%-15%基本吻合，甚至还要乐观。

大武汉作为长江中游城市群核心城市、长江经济带三极之一（国家长江经济带规划纲要确立了长江经济带"一轴、两翼、三极、多点"的发展新格局。"一轴"是以长江黄金水道为依托，发挥上海、武汉、重庆的核心作用，"三极"指长江三角洲、长江中游和成渝三个城市群，充分发挥中心城市的辐射作用），要承担引领整个城市群发展的核心作用，在新的时代必然向着更新模式发展。在政府2017-2035规划中，大都市区蓝图成型：以武汉为核心、汉孝/武仙/武咸/武鄂为发展廊道、连接孝感、仙桃、咸宁、鄂州、黄冈、黄石六个城市的146大都市区格局。相较于此前的1+8城市圈，146大都市区城市产业整合更充分、交通联结更紧密，这是发展落地性更强、前行动力更足的发展模型，是十四五规划的重要打造方向。

而在十四五规划发展中，长江新区的规划建设不容忽视，同时，武汉临空港的发展已前景可期，吴洋指出，在十四五，政府主导性更强的临空港产业或将赶超光谷的发展，成为下一个城市增长极；而阳逻港的发展也将是长江主轴建设的重要一环。在城市向北发展的廊道上，在武汉大都市区格局范围内，红安将迎来极好的发展机遇，我们称之为“站在武汉一区两港发展肩膀上的红安”。

红安经济开发区是国家级高新区黄冈高新区 “一区七园”中的一园，区域内有红安西站，为沪汉蓉快速铁路上重点站点，22分钟可抵武汉站，29分钟可抵达汉口站；从武汉江汉区驱车1小时可达红安，而从红安到武汉“一区两港”的距离仅需约二十余分钟车程。新的时空格局下，红安与武汉共繁荣。

2市场发展定义居住新时代

中心城市武汉在过去十五年经历了大拆迁大建设，从十一五到十三五，十五年间，随着城市发展，武汉共销售新建商品住房达230万套，这相当于65%家庭在过去15年买了房，在这个过程后，武汉未来新房供应量将自2022年开始缩减。 

而对城市发展，我们有信心：城市预计十四五末城市人口将达1250万，相较当前增加100多万，到2030年，人口将达到1500-1800万，增加400-700万人口，城市人口增加必然带来买房需求，随着城市的不断开发建设，城区新房供应缩量，置业需求将向周边延伸。

再看房价，过去十五年在政府调控下，武汉房价增长趋于稳定，自2016年后表现尤为明显，当前来看增幅有限，2022年后随着供应缩减，房价或将上升，中心城区购房成本上升将导致大量需求外溢，从当前武汉房地产市场的发展已见端倪。

过去五年城市房地产热点板块主要集中在二三环间，当前已覆盖城市几乎所有可建设用地范围，再过五年，热点板块还将不断外延，环都市居住区将形成：远城将形成45分钟居住圈，在武汉城市之外周边临近的区域将形成60分钟环都市居住圈，甚至90分钟居住圈。

环都市区居住模式有多种，从已形成的环大都市区居住模式看，主要分为以下几种：

①5+2度假居住——形成于鄂州红莲湖、孝感天屿湖周边的度假居住模式

②产城融合居住——由四大产业链延伸覆盖形成，包括新洲、黄冈团风、孝感航空产业区等产城融合居住模式

③文化旅游居住——以童世界、嘉年华、冰雪世界等为主题在武汉周边形成的文旅居住模式

④健康养生——主要分布于咸宁、黄陂等区域，以温泉、湖居为主的康养居住模式

⑤双城枢纽——适居于往返于大都市区之间的工作人员，围绕咸宁、孝感等城际铁路站点形成的居住模式，也包括城市轨交延伸而形成的居住区，如鄂州，未来的孝感等。

后疫情时代，多元化复合型需求将定义新的居住时代。在未来，居住不仅仅是满足功能空间的改善，而是追求更多的复合型的需求，包括健康养生、度假旅游等多种需求，在这个维度，武汉恒大世纪梦幻城是顺应时代的一个典型，位于武汉大都市圈的红安经济开发区内，集健康、旅游、产业等多种模式于一体，是集五种居住模式为一体的全能型旅居风向标。

3城市运营，不只是一个大盘

武汉恒大世纪梦幻城占地超2万亩，总建设规模达16平方公里，毫无疑问这是一个大盘，而从其规划及开发进程来看，这不仅仅只是一个大盘。 

武汉恒大世纪梦幻城实景图

我们看到的武汉目前开发最大最成功的项目当属万达中央文化旅游区了，总占地1.6万平方公里，总建设规模340万方，从规模上来看武汉恒大世纪梦幻城是其5倍；武汉当前规划建设最大的两个地铁小镇柏林小镇与桃桥湖小镇，占地规模都为3000亩，恒大项目是其8倍；再看武汉的核心商务区，武昌滨江商务区建设规模1.34平方公里，武汉中央商务区——7.41平方公里，恒大世纪梦幻城相当多个武汉核心商务区；从城区规模来看，武汉江汉区28平方公里，光谷中心城36平方公里，恒大世纪梦幻城相当于半个江汉区。从规模上来看，武汉恒大梦幻城是名副其实的大盘，甚至是一个城。

武汉恒大世纪梦幻城实景图

如此大的规模的项目必然与城市发展共生共荣：项目成长，城市发展；城市发展，项目价值凸显。

吴洋指出，当前武汉有很多商务区的发展并不看好，项目开发时把住宅的红利全部吃完，相关配套不动工住宅已全部卖完，如此开发，区域很难发展成核心商务区。相反，配套先行，区域人气聚集，解决城市生活必须的配套设施等，项目才能成功，区域也会随之发展。

再看恒大世纪梦幻城，项目规划有8大配套，总占地2.13平方公里，分别为水世界、儿童世界、旅游世界、温泉城、美食天地、文博园、养生谷和农科园，同时社区内还规划教育用地约529亩，将建成9所小学，5所中学，面向全龄学员。项目建成后，将成为华中规模最大的全能级生活大城，当前项目配套已初具规模，现场部分配套设施已可参观。

恒大世纪梦幻城八大配套效果图

如此大规模、丰富种类的配套，无论是从全国，还是从世界来看，都是佼佼者。

恒大此前开发过很多优秀的文化旅游类项目，如上海周边启东的恒大海上威尼斯，海南的海花岛等——以海景度假旅游为主题，武汉的童世界——以儿童游乐为主题，梓山湖恒大养生谷——以温泉康养为主题，红安的武汉恒大世纪梦幻城应当是一个集大成者，包含了水上游玩、温泉康养、儿童游乐、文化旅游、产业整合等多元配套。

综合城市融合、产品体系、城脉关系、企业品牌等多维度评定，武汉恒大世纪梦幻城可当华中·武汉大都市区投资风向标。

4项目详情

武汉恒大世纪梦幻城选址于红安经济开发区园阳大道特一号，项目规划有8大配套，总占地2.13平方公里，分别为约340000㎡水世界大型恒温水乐园、约270000㎡七彩儿童世界、约230000㎡世界文博园、约240000㎡“绿色、生态、亲水、低碳”缤纷旅游世界，约260000㎡九国温泉城、约270000㎡世界级美食天地、约210000㎡全方位全龄化养生谷与约290000㎡智慧农科园。

武汉恒大梦幻城八大配套效果图

作为全能级生活大城的武汉恒大世纪梦幻城，项目内规划教育用地约529亩，同时享有超前教育资源规划。

武汉恒大世纪梦幻城实景图

集八大航母级旅居配套的恢弘大盘，已是可独当一面的华中的文化旅游胜地。坐落于武汉北，位于被称为“中国第一将军县”的将军故里红安，优越的地理区位让武汉恒大世纪梦幻城更是与周边的丰富旅游资源相辅相成，真正做到了与城市共同发展，与城市旅游业形成产业集群与共振。

武汉恒大世纪梦幻城区位示意图

董必武、李先念两位国家主席和陈锡联、韩先楚、秦基伟等223位共和国高级军事将领于红安诞生，奠定了红安的红色文化胜地地位，拥有黄麻起义和鄂豫皖苏区革命烈士陵园、董必武纪念馆、李先念故居等红色旅游景点。

项目周边还有木兰草原风景区、木兰湖风景区、红安影视城及帝王湖景区等旅游资源。项目距离武汉城市中心、汉口核心区域仅需约一小时车程，项目地块毗邻红安西站，22分钟可抵武汉站，29分钟可抵达汉口站，同时也享有武汉的各大旅游景区资源。无论是武汉，还是坐落在武汉北的红安，都为武汉恒大世纪梦幻城提供了良好的城市资源基础，强化项目文化旅游胜地定位，与城市共繁荣共成长。

武汉恒大世纪梦幻城实景图

回归到项目本体，武汉恒大世纪梦幻城临靠旅游世界，项目地块内还配有主题园林、水岸生态广场、欧陆皇家中心园林。项目采用恒大集团首创9A精装理念，园区内配有一体化控制的社区智能管理系统，选用恒大集团旗下的拥有国家一级物业管理资质的金碧物业，在拥有八大配套优势的同时，达到了高品质住宅项目的标准。

武汉恒大世纪梦幻城实景图

武汉恒大世纪梦幻城作为文旅范本与新时代人居追求的目标不谋而合——行为和生活方式改善、享受多元化齐全配套居住、沉浸居住于生态大格局间、感受文化历史底蕴等。从城市融合、产品体系、城脉关系、企业品牌等多维度综合评定，武汉恒大世纪梦幻城可当华中区域旅居投资风向标。